+ Top Lage - direkt am Bodensee
+ Lebensmittelgeschäfte und Dienstleistungsflächen fußläufig erreichbar
+ Kindergarten und Schuleinrichtung in der Nähe
+ Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
+ Helle, lichtdurchflutete Räume
+ 2 Balkone
+ Separates WC
+ Große Garage mit 50,24m² (inkl. Abstellraum)
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – nur wenige Schritte vom Bodenseeufer entfernt! Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche liegt in einer der begehrtesten Lagen von Bregenz und vereint Ruhe, Natur und städtische Infrastruktur auf perfekte Weise.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Ob als Familienwohnung, stilvoller Rückzugsort oder als wertstabile Investition – dieses Objekt passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Der sonnigen Balkone laden zum Verweilen ein – mit einer frischen Brise vom See und dem beruhigenden Grün in der Umgebung. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, direkt vor der eigenen Haustür.
Die Lage könnte kaum besser sein: Spaziergänge entlang des Bodensees, kulturelle Highlights in der Innenstadt von Bregenz oder ein schneller Sprung ins kühle Nass – alles ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und einer ruhigen Nachbarschaft.
Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung (entfällt bis € 500.000,00)*
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
*Für Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
57.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.18 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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