NEU - Zuhause im Grünen – Lichtdurchflutete Maisonette mit Gartenoase

Wohnung zum Kauf in 3204 Kirchberg an der Pielach - Kaufpreis: 199.000 € / Objektnummer: 25/12530
Ausstattung: Wohnküche / offene Küche Fahrradraum Fußbodenheizung Terrasse Garten
Wohnzimmer
Stellplätze
Carport
Umgebung
Eingang
WC
Wohnzimer
Küche
Küche
Abstellraum
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Gebäude
Abstellraum
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Büro
Gebäude
Garten
Garten
Garten
Garten
Gebäude
Umgebung
Umgebung
Gebäude
Umgebung
Gebäude
Umgebung
Umgebung
Umgebung
Umgebung
Umgebung
Umgebung
Umgebung
Umgebung
EG
EG 2
Top 13. EG2
OG
OG 2
Top 13. OG2
Ausrichtung
Energieskala
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Gutschein
Melkerstraße
Geolyzer Kartenausschnitt

Preisinformationen

Kaufpreis:
199.000 €

Fakten

Objektnummer:
25/12530
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
2,36 m²
Wohnfläche:
86,48 m²
Gartenfläche:
183,5 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2013
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zuhause im Grünen – Lichtdurchflutete Maisonette mit großzügiger Gartenoase

Der Startpreis beträgt 199.000 €, der Sofortkaufpreis liegt bei 250.000 € und ist bis zum 31.03.2026 gültig. Kaufangebote können bis zu diesem Datum abgegeben werden, wobei die Vergabe der Immobilie an das beste Gebot erfolgt, vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung präsentiert sich diese moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung als ideales Zuhause für alle, die Wohnqualität, Privatsphäre und Natur harmonisch miteinander verbinden möchten. Mit einer Wohnfläche von 87,13 m² erstreckt sich die Immobilie über zwei Ebenen und vermittelt durch ihre durchdachte Architektur den besonderen Charakter eines kleinen Hauses.

Bereits beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss empfängt ein einladendes Vorzimmer, das in den offen gestalteten Wohnbereich überleitet. Die moderne Wohnküche bildet das Herzstück dieser Ebene und öffnet sich durch große Fensterflächen zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der den Wohnraum mit Licht durchflutet und ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der rund 160 m² große private Garten, der mit zwei sonnigen Terrassen zum Verweilen einlädt. Der idyllische Blick auf den vorbeifließenden Bach verleiht dem Außenbereich eine außergewöhnliche Atmosphäre und macht ihn zu einem Ort der Erholung, an dem Alltag und Hektik schnell in Vergessenheit geraten.

Über eine interne Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das bewusst als Rückzugsort gestaltet wurde. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die durch ihre angenehme Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Von der oberen Ebene aus eröffnet sich zudem der Zugang zur zweiten Terrasse, die einen schönen Ausblick ins Grüne bietet und zusätzliche Privatsphäre garantiert.

Die im Jahr 2013 errichtete Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Architektur, sondern auch durch ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept. Fußbodenheizung in Kombination mit Flüssiggas und Erdwärme sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während eine Photovoltaikanlage die umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung unterstützt. Ein überdachter Carport-Stellplatz, Besucherparkplätze sowie ein eigenes, hochwassersicher geplantes Lagerabteil runden das Angebot sinnvoll ab.

Diese Maisonette-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl und bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe, Funktionalität und Lebensqualität. Ob für Paare, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach einem entspannten Zuhause im Grünen – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, Wohnen neu zu erleben.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage dieses Objekts in der Melkerstraße in Kirchberg an der Pielach vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf bequem decken. Auch gastronomische Angebote sorgen für kulinarische Vielfalt.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen entlang der Pielach bis hin zu Sporteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof Kirchberg an der Pielach ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung nach St. Pölten und weiter nach Wien. Zudem sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen für flexible Mobilität.

Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus idyllischer Wohnlage, moderner Infrastruktur und attraktiven Investitionsmöglichkeiten – ideal für alle, die eine hochwertige Wohnqualität in einer wachsenden Region suchen.


Nahversorgung und Infrastruktur

Bäckerei
- OllivelaEva & Helmut Reidies Schulgasse 8 3204 Kirchberg an der Pielach (0,86 km / 0,94 km)
- Martin Johannes Penzenauer St.Pöltner-Straße 22 3204 Kirchberg an der Pielach (0,99 km / 1,03 km)

Supermarkt
- Spar Stolzgasse 4 3204 Kichberg an der Pielach (0,75 km / 0,76 km)

Drogerie
- BIPA Sankt Pöltner Straße 7 3204 Kichberg an der Pielach (1,09 km / 1,33 km)

Bank
- Volksbank (0,72 km / 0,80 km)
- Raiffeisenbank (0,94 km / 0,98 km)
- Sparkasse (5,32 km / 6,74 km)


Post
- Post König (0,81 km / 0,85 km)


Trafik
- Trafik Stolzgasse 4-6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,72 km / 0,74 km)
- Trafik Elisabeth Musil Soisstr. 2 3204 Kirchberg an der Pielach (1,01 km / 1,11 km)

Restaurant
- Ingrids Genussstubn (0,63 km / 0,64 km)
- Kalteis Melker Straße 10 3204 Kirchberg an der Pielach (0,65 km / 0,70 km)
- Santa Lucia (0,71 km / 0,81 km)

Bildungseinrichtungen

Kinderbetreuung

Kindergarten Kirchberg an der Pielach
- Stolzgasse 11 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,87 km)
- Kindergarten Rabenstein an der Pielach 3203 Tradigist 62 (3,97 km / 5,24 km)
- Kindergarten Loich, Loich 49 3211 Loich (3,93 km / 5,62 km)

Volksschulen

- Volksschule Kirchberg an der Pielach Schulgasse 6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,91 km)
- Volksschule Rabenstein an der Pielach, St. Pöltner Straße 14, 3203 Rabenstein an der Pielach (2,50 km / 3,00 km)

Schule
- Hauptschule Kirchberg an der Pielach Schulgasse 6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,91 km)
- Polytechnische Schule Kirchberg an der Pielach Schulgasse 6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,91 km)


Freizeit und Erholung:

Kirche/Kulturgut
- Lourdeskapelle (0,45 km / 1,55 km)
- Hubertuskapelle (0,54 km / 1,97 km)
- Hieblkreuz (0,36 km / 2,04 km

Schwimmbad/Therme
- Freibad Kirchberg Kirchberg an der Pielach (0,96 km / 1,00 km)

Ärzte:

Arzt für Allgemeinmedizin
- Dr Lienbacher Gerhard Schloßstraße 2 3204 Kirchberg an der Pielach (0,78 km / 0,82 km)
- Dr. Willmann Clemens Schloßstraße 3 3204 Kirchberg an der Pielach (0,78 km / 0,82 km)
- Dr Gronister Doris Bahnhofstraße 5 3204 Kirchberg an der Pielach (0,93 km / 1,00 km)


Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus
- Bushaltestelle (0,85 km / 0,89 km)
- Bushaltestelle (1,83 km / 2,23 km)


Lokalbahnhof
- Kirchberg an der Pielach (0,99 km / 1,21 km)
- Schwerbach (1,53 km / 2,53 km)

Energieeffizienz

HWB:
39,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
02.12.2030

Grundrisse

Lageplan

3204 Kirchberg an der Pielach | Melk

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Katharina Klasan

Katharina Klasan

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

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Fotomix

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