++ ZUKUNFTSVORSORGE++ Top sanierte Wohnung in ruhiger Seitengasse + befristet vermietet + Stellplatz

Wohnung zum Kauf in 1060 Wien - Kaufpreis: 445.000 € / Objektnummer: 290247

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Abstellraum Etagenheizung WG geeignet

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 445.000 €
Betriebskosten netto:: 104,95 € / Monat
Garage Kosten brutto:: 83,00 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 290247
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 64,11 m²
Nutzfläche:: 64,11 m²
Gesamtfläche:: 64,11 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1888
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2022
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In einem sehr gepflegten Haus, welches sich in einer ruhigen Seitengasse zur Gumpendorfer Straße befindet, wird diese erstklassige Wohnung zum Verkauf angeboten. Parkettböden, geschmackvolle Badezimmerausstattung, Innentüren im Stil "Alt Wien" und vieles mehr sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Hier lässt es sich hervorragend wohnen!

Über einen einladenden und geräumigen Vorraum gelangen Sie in die neu gestaltete Wohnküche sowie das hofseitig gelegene Schlafzimmer. Das geschmackvolle Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, der praktische Abstellraum sowie das WC befinden sich gleich im Eingangsbereich. Das zweite Schlafzimmer begehen Sie über die Wohnküche. Somit bietet sich die Wohnung ideal Paaren mit dem Wunsch nach mehr Platz, einer Familie mit Kind aber auch einer Wohngemeinschaft an. Ein Highlight ist der eigene PKW-Stellplatz, welcher exklusiv für Sie zur Verfügung steht! Hier hat die lästige Parkplatzsuche endlich ein Ende gefunden!

Ihr neues Zuhause befindet sich im Hochparterre und ist sowohl straßenseitig als auch hofseitig ausgerichtet.

Auch die Lage in einer ruhigen Seitengasse zur Gumpendorfer Straße wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinien U4 und U6, die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinie 57A befinden sich direkt ums Eck. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt.

Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst:

* letzte Sanierung 2022
* Ruhige Lage
* Perfekte Verkehrsanbindung
* Intelligente Raumgestaltung
* eigener Garagenplatz

Die Wohnung ist derzeit bis Ende 2027 befristet vermietet. Details zum Mietvertrag senden wir Ihnen gerne nach einer schriftlichen Anfrage zu.

Kaufpreis: EUR 445.000,-

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 750m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 750m
Höhere Schule 1.250m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.250m

Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 250m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Meravigliagasse, Raimund Theater, Mollardgasse, Gumpendorfer Straße
öffentliche Verkehrsanbindung: U4 Margaretengürtel / U6 Gumpendorfer Straße // Straßenbahnlinie 6, 18 // Buslinie 57A

Gumpendorfer Straße, Fritz-Imhoff-Park, Mollardgasse

Energieeffizienz

HWB:: 115,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,03
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 12.01.2026

Grundriss

Lageplan

1060 Wien | Wien 6., Mariahilf

Magdalena Tiatco-Frank
Immobilienvermittlung

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

magdalena.tiatco-frank@schantl-ith.at

+43 676 95 524 11 +43 664 30 700 09

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