EINE IKONE DER WIENER INDUSTRIEARCHITEKTUR - BÜROINVESTMENT
Die angebotenen Büroeinheiten befinden sich im renommierten Gasometer-Komplex, Block C, und erstrecken sich über das 3. und 4. Obergeschoss, jede Ebene als eigenständige Wohnungseigentumseinheit.
Das ehemalige Gaswerk aus dem Jahr 1896 zählt zu den markantesten Bauwerken Wiens und wurde im Zuge einer der bekanntesten Bestandsumbauten Europas in ein urbanes Mixed-Use-Quartier mit Büros, Wohnungen und Einzelhandel transformiert. Die charakteristische Ziegelarchitektur prägt das Erscheinungsbild bis heute.
Die Einheiten sowie die Liegenschaft befinden sich in einem sehr guten Zustand. Alle Büros sind aus dem Erdgeschoss über insgesamt vier Aufzüge sowie ein Stiegenhaus zugänglich. Oberhalb der Büroeinheiten befinden sich Eigentumswohnungen.
-------------
BONITÄTSSTARKE MIETER IM VOLLBESTAND
Beide Stockwerke sind 100% befristet vollvermietet an etablierte Bidungs- und Sozialeinrichtungen mit institutionellem Hintergrund. Jede Ebene bildet eine eigene Wohnungseigentumseinheit.
* 3. OG - Teilfläche 3. OG
ELGE-Learning- Group GmbH
* 4. OG - gesamtes Stockwerk + Teilfläche 3. OG
Jugend am Werk Bildungs: Raum GmbH
Jahresnettomiete (HMZ IST): EUR 627.022
Rendite: 6,97 %
-------------
MIKROLAGE & ANBINDUNG
Die Büroeinheiten verfügen über eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Die U-Bahn Linie U3 Gasometer sowie die Buslinie 72a befindet sich direkt an der Liegenschaft. Über die Abfahrten der Autobahnen A23 sowie die A4 ist die Liegenschaft in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
DETAILS ZUR LIEGENSCHAFT
Die Einheiten sowie die Liegenschaft befinden sich in einem sehr guten Zustand. Alle Büros sind aus dem EG über insgesamt vier Aufzüge sowie einem Stiegenhaus zugänglich. Oberhalb der Büroeinheiten befinden sich Eigentumswohnungen.
STAND REPARATURRÜCKLAGE: € 915.727,93
REPARATURRÜCKLAGE/MONAT: € 5.306,42
TRANSAKTIONSART
Share-/ Assetdeal (KG)
NEBENKOSTEN
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
