Zum Verkauf bzw. zur Vermietung steht „Lager 2“ im ruhigen Innenhof der Liegenschaft 1070 Wien, Lindengasse 42. Die Einheit verfügt laut Nutzwertgutachten über ca. 31,20 m² und befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand, nachdem sie bisher als Lager- und Abstellraum genutzt wurde.
Der Zugang erfolgt bequem und ebenerdig direkt über den Innenhof. Durch hofseitige Fenster gelangt Tageslicht in den Raum, wodurch sich die Fläche — trotz des ursprünglichen Lagerzwecks — hervorragend für alternative Nutzungen eignet, wie z. B. Büro, Studio, Atelier, Werkstatt, Kreativraum oder kleines Arbeitsstudio. Diese Nutzungsvielfalt macht das Objekt besonders interessant für Start-ups, Selbstständige, Kreativschaffende, Handwerker:innen oder Kleinunternehmen.
Zum Objekt gehört ein eigenes WC im Hofbereich, was für alle Arbeits- oder Studiotätigkeiten ein großer Vorteil ist. Zusätzlich umfasst das Angebot einen PKW-Stellplatz Nr. 2 mit 11,00 m² laut Gutachten . Der Stellplatz ist derzeit an die Eigentümergemeinschaft vermietet, wodurch monatliche Einnahmen generiert werden — ein seltenes Plus in dieser Lage.
Durch die Kombination aus flexibler Lagerfläche, eigener Sanitäranlage, Tageslicht, Innenhofzugang, sanierungsbedürftigem Gestaltungspotenzial, vermietetem Stellplatz sowie der attraktiven Citylage bietet Lager 2 ein vielseitiges Nutzungsspektrum und stellt eine wertvolle Gelegenheit im 7. Bezirk dar.
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2️⃣ ECKDATEN – LAGER 2
* Adresse: Lindengasse 42, 1070 Wien
* Lage: ruhiger Innenhof
* Fläche Lager: ca. 31,20 m²
* WC: eigenes WC außen im Hof
* Zustand: sanierungsbedürftig
* Fenster: hofseitige Fenster (natürliches Licht)
* Zugang: ebenerdig über den Innenhof
* Nutzung: Lager, Büro, Studio, Atelier, Werkstatt, Kreativraum, Materiallager, Abstellraum
* PKW-Stellplatz: Stellplatz Nr. 2, 11,00 m²
* Vermietung Stellplatz: aktuell an die Eigentümergemeinschaft vermietet
* Besonderheit: vielseitig adaptierbar, ruhige Lage, gute Erreichbarkeit
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3️⃣ BETRIEBSKOSTEN (LAUT VORSCHREIBUNG AB 03/2025)
* Betriebskosten: 42,45 € netto
* BK Parkplatz: 4,19 € netto
* Reparaturrücklage: 32,23 € netto
* Manipulation: 1,00 € netto
* USt gesamt: 8,69 €
* Gesamtbetrag brutto: 88,56 €/Monat
Zum Verkauf bzw. zur Vermietung steht „Lager 2“ im ruhigen Innenhof der Liegenschaft 1070 Wien, Lindengasse 42. Die Einheit verfügt laut Nutzwertgutachten über ca. 31,20 m² und befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand, nachdem sie bisher als Lager- und Abstellraum genutzt wurde.
Der Zugang erfolgt bequem und ebenerdig direkt über den Innenhof. Durch hofseitige Fenster gelangt Tageslicht in den Raum, wodurch sich die Fläche — trotz des ursprünglichen Lagerzwecks — hervorragend für alternative Nutzungen eignet, wie z. B. Büro, Studio, Atelier, Werkstatt, Kreativraum oder kleines Arbeitsstudio. Diese Nutzungsvielfalt macht das Objekt besonders interessant für Start-ups, Selbstständige, Kreativschaffende, Handwerker:innen oder Kleinunternehmen.
Zum Objekt gehört ein eigenes WC im Hofbereich, was für alle Arbeits- oder Studiotätigkeiten ein großer Vorteil ist. Zusätzlich umfasst das Angebot einen PKW-Stellplatz Nr. 2 mit 11,00 m² laut Gutachten . Der Stellplatz ist derzeit an die Eigentümergemeinschaft vermietet, wodurch monatliche Einnahmen generiert werden — ein seltenes Plus in dieser Lage.
Durch die Kombination aus flexibler Lagerfläche, eigener Sanitäranlage, Tageslicht, Innenhofzugang, sanierungsbedürftigem Gestaltungspotenzial, vermietetem Stellplatz sowie der attraktiven Citylage bietet Lager 2 ein vielseitiges Nutzungsspektrum und stellt eine wertvolle Gelegenheit im 7. Bezirk dar.
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2️⃣ ECKDATEN – LAGER 2
* Adresse: Lindengasse 42, 1070 Wien
* Lage: ruhiger Innenhof
* Fläche Lager: ca. 31,20 m²
* WC: eigenes WC außen im Hof
* Zustand: sanierungsbedürftig
* Fenster: hofseitige Fenster (natürliches Licht)
* Zugang: ebenerdig über den Innenhof
* Nutzung: Lager, Büro, Studio, Atelier, Werkstatt, Kreativraum, Materiallager, Abstellraum
* PKW-Stellplatz: Stellplatz Nr. 2, 11,00 m²
* Vermietung Stellplatz: aktuell an die Eigentümergemeinschaft vermietet
* Besonderheit: vielseitig adaptierbar, ruhige Lage, gute Erreichbarkeit
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3️⃣ BETRIEBSKOSTEN (LAUT VORSCHREIBUNG AB 03/2025)
* Betriebskosten: 42,45 € netto
* BK Parkplatz: 4,19 € netto
* Reparaturrücklage: 32,23 € netto
* Manipulation: 1,00 € netto
* USt gesamt: 8,69 €
* Gesamtbetrag brutto: 88,56 €/Monat
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 225m
Klinik 225m
Krankenhaus 875m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 75m
Universität 400m
Höhere Schule 700m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 125m
Einkaufszentrum 275m
Sonstige
Geldautomat 100m
Bank 100m
Post 225m
Polizei 225m
Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 225m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 4.550m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
