Zum Verkauf bzw. zur Vermietung steht „Lager 2“ im ruhigen Innenhof der Liegenschaft 1070 Wien, Lindengasse 42. Die Einheit verfügt laut Nutzwertgutachten über ca. 31,20 m² und befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand, nachdem sie bisher als Lager- und Abstellraum genutzt wurde.
Der Zugang erfolgt bequem und ebenerdig direkt über den Innenhof. Durch hofseitige Fenster gelangt Tageslicht in den Raum, wodurch sich die Fläche — trotz des ursprünglichen Lagerzwecks — hervorragend für alternative Nutzungen eignet, wie z. B. Büro, Studio, Atelier, Werkstatt, Kreativraum oder kleines Arbeitsstudio. Diese Nutzungsvielfalt macht das Objekt besonders interessant für Start-ups, Selbstständige, Kreativschaffende, Handwerker/innen oder Kleinunternehmen.
Zum Objekt gehört ein eigenes WC im Hofbereich, was für alle Arbeits- oder Studiotätigkeiten ein großer Vorteil ist. Zusätzlich umfasst das Angebot einen PKW-Stellplatz Nr. 2 mit 11,00 m² laut Gutachten . Der Stellplatz ist derzeit an die Eigentümergemeinschaft vermietet, wodurch monatliche Einnahmen generiert werden — ein seltenes Plus in dieser Lage.
Durch die Kombination aus flexibler Lagerfläche, eigener Sanitäranlage, Tageslicht, Innenhofzugang, sanierungsbedürftigem Gestaltungspotenzial, vermietetem Stellplatz sowie der attraktiven Citylage bietet Lager 2 ein vielseitiges Nutzungsspektrum und stellt eine wertvolle Gelegenheit im 7. Bezirk dar.
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2️⃣ ECKDATEN – LAGER 2
* Adresse: Lindengasse 42, 1070 Wien
* Lage: ruhiger Innenhof
* Fläche Lager: ca. 31,20 m²
* WC: eigenes WC außen im Hof
* Zustand: sanierungsbedürftig
* Fenster: hofseitige Fenster (natürliches Licht)
* Zugang: ebenerdig über den Innenhof
* Nutzung: Lager, Büro, Studio, Atelier, Werkstatt, Kreativraum, Materiallager, Abstellraum
* PKW-Stellplatz: Stellplatz Nr. 2, 11,00 m²
* Vermietung Stellplatz: aktuell an die Eigentümergemeinschaft vermietet
* Besonderheit: vielseitig adaptierbar, ruhige Lage, gute Erreichbarkeit
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3️⃣ BETRIEBSKOSTEN (LAUT VORSCHREIBUNG AB 03/2025)
* Betriebskosten: 42,45 € netto
* BK Parkplatz: 4,19 € netto
* Reparaturrücklage: 32,23 € netto
* Manipulation: 1,00 € netto
* USt gesamt: 8,69 €
* Gesamtbetrag brutto: 88,56 €/Monat
Zum Verkauf bzw. zur Vermietung steht „Lager 2“ im ruhigen Innenhof der Liegenschaft 1070 Wien, Lindengasse 42. Die Einheit verfügt laut Nutzwertgutachten über ca. 31,20 m² und befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand, nachdem sie bisher als Lager- und Abstellraum genutzt wurde.
Der Zugang erfolgt bequem und ebenerdig direkt über den Innenhof. Durch hofseitige Fenster gelangt Tageslicht in den Raum, wodurch sich die Fläche — trotz des ursprünglichen Lagerzwecks — hervorragend für alternative Nutzungen eignet, wie z. B. Büro, Studio, Atelier, Werkstatt, Kreativraum oder kleines Arbeitsstudio. Diese Nutzungsvielfalt macht das Objekt besonders interessant für Start-ups, Selbstständige, Kreativschaffende, Handwerker:innen oder Kleinunternehmen.
Zum Objekt gehört ein eigenes WC im Hofbereich, was für alle Arbeits- oder Studiotätigkeiten ein großer Vorteil ist. Zusätzlich umfasst das Angebot einen PKW-Stellplatz Nr. 2 mit 11,00 m² laut Gutachten . Der Stellplatz ist derzeit an die Eigentümergemeinschaft vermietet, wodurch monatliche Einnahmen generiert werden — ein seltenes Plus in dieser Lage.
Durch die Kombination aus flexibler Lagerfläche, eigener Sanitäranlage, Tageslicht, Innenhofzugang, sanierungsbedürftigem Gestaltungspotenzial, vermietetem Stellplatz sowie der attraktiven Citylage bietet Lager 2 ein vielseitiges Nutzungsspektrum und stellt eine wertvolle Gelegenheit im 7. Bezirk dar.
Sollten wir Interesse geweckt haben vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Lokal und der Lage.
Rufen Sie den Eigentümer Herrn Aron Marton direkt unter +43 664 4740018 an!
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
Freundliche Grüße
Samuel Ayub Stahl
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 225m
Klinik 225m
Krankenhaus 875m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 75m
Universität 400m
Höhere Schule 700m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 125m
Einkaufszentrum 275m
Sonstige
Geldautomat 100m
Bank 100m
Post 225m
Polizei 225m
Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 225m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 4.550m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
