NEU - ZUM VERKAUFEN! Attraktive Kapitalanlage: Vermietete charmante Kleinwohnung mit großzügigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz! Nähe U6 Spitz!

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 249.500 € / Objektnummer: 3160

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Tiefgarage Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 249.500 €
Betriebskosten netto:: 147,79 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 8.982,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 3160
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 8 m²
Keller Fläche:: 1,3 m²
Wohnfläche:: 41,5 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 2016
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese charmante Wohnung im 21. Bezirk bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Lage. Mit einem Kaufpreis von nur 278.000,00 € ist dieses Angebot unschlagbar und ideal für Singles, Paare oder als lukrative Investition.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses und erstreckt sich über 41,5 m². Sie verfügt über zwei helle Zimmer, die durch ihre optimale Raumaufteilung bestechen. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie den Komfort von Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt, sowie die stilvollen Fliesen und das edle Parkett, die den Räumen eine elegante Note verleihen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannende Wohlfühlmomente nach einem stressigen Tag.

Ein weiteres Highlight ist der praktische Stellplatz, der Ihnen das Parken in der Stadt erleichtert und Ihnen gleichzeitig den Komfort bietet, Ihr Fahrzeug direkt in der Tiefgarage des Hauses abstellen zu können.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie die U-Bahn, die Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum bringt. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Pendler oder Wochenendausflüge.

Die Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Familien freuen sich über die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Universitäten, während das Einkaufszentrum, Supermärkte und Bäckereien für eine ausgezeichnete Nahversorgung sorgen.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus moderner Ausstattung und zentraler Lage.

Die Wohnung ist ab Oktober 2025 für 5 Jahre neu vermietet und erzielt derzeit eine Nettomiete von 650,- EUR. Als Kapitalanlage verspricht sie nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch ein beruhigendes Maß an Sicherheit und Freude für den Eigentümer sowie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Sicherheit und stabilen Erträgen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 300m
Apotheke 100m
Klinik 750m
Krankenhaus 750m

Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 350m
Universität 925m
Höhere Schule 800m

Nahversorgung
Supermarkt 50m
Bäckerei 75m
Einkaufszentrum 525m

Sonstige
Geldautomat 125m
Bank 125m
Post 175m
Polizei 275m

Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 475m
Straßenbahn 50m
Bahnhof 675m
Autobahnanschluss 375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung in der Peitlgasse,1210 Wien besticht durch ihre erstklassige Lage im aufstrebenden Floridsdorf. Mit einer Nordost-Ausrichtung genießen Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen. Der nahegelegene Floridsdorfer Bahnhof und die U6 bieten optimale Anbindungen an die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Einkaufszentren, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ideal für Familien und Berufstätige!

Floridsdorfer Bahnhof/ U6

Energieeffizienz

HWB:: 35,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,87
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Magdalena Bezak
Geschäftsführerin

RAAB & RAAB Makler/innen Immobilien GmbH

magda.bezak@raab.at

+43 664 85 86 552 +43 1 6000 260 28

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