Finden Sie Ihre Traumliegenschaft im Altort von Gumpoldskirchen! Dieses renovierungsbedürftige Juwel besticht im Gegensatz zu anderen ehemaligen Winzerhäusern durch die großzügige Anlage - Strassenfront ca 15,5 m, Grundstückstiefe ca 62 m, mit einem derzeitigen Bestand von 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss, unausgebautem und umlaufenden Dachgeschoss, sowie mehreren Nebengebäuden.
Die Lage der Liegenschaft ist südlich ausgerichtet und grenzt direkt an Weingärten und Wiesen - Potential zum Ausbau von ca 750qm Bruttowohnfläche - bei Interesse stellen wir sehr gerne alle uns vorliegenden Informationen zu Bebaubarkeit, Schutzzone und Vorgaben der Gemeinde zur Verfügung.
Selbstverständlich gibt es einen wunderbaren Weinkeller, eine original erhaltene Weinpresse und darüber hinaus auch noch eine bestehende Lizenz als Schnaps-Brennerei.
Der Garten ist nahezu abgeschlossen und uneinsehbar, jedoch auch sonnendurchflutet und sehr großzügig.
Eine Oase in der Nähe von Wien, perfekt als großzügiges Familiendomizil, Wohnen und Arbeiten oder als Bauprojekt.
Diese Liegenschaft liegt zum Teil in der Schutzzone (kein Denkmalschutz) - diese Widmung regelt die Bebaubarkeit hinsichtlich des zu erhaltenden Ortsbildes und definiert beispielsweise die möglichen Straßenansichten des Objektes. Grundsätzlich ist neben der Generalsanierung natürlich auch ein kompletter Neubau möglich, wenn die neue Planung das bestehende Ortsbild zumindest berücksichtigt. Auch in diesen Fragen können wir Ihnen gerne auf der Grundlage der uns vorliegenden Informationen beratend zur Seite stehen.
Bebaubarkeit:
BK II = 8m
geschlossene Bauweise mit Anbauverpflichtung straßenseitig
Erzielbare Bruttowohnfläche ca 750qm
6 Wohn-Einheiten
Im Fall der Erweitung der Wohneinheiten sind Stellplätze zu schaffen. Die Anzahl hängt von den tatsächlichen Wohneinheiten ab.
Erreichbarkeit und Infrastruktur:
Bahnhof Gumpoldskirchen: Fussweg 5 Minuten - Verbindung nach Mödling bzw. HBF Wien
Billa: Fussweg 5 Minuten
Apotheke: Fussweg 3 Minuten
Bank, Trafik, Bäcker, öffentliches Bad, Kindergarten, Schule,wenige Minuten
Gumpoldskirchen bietet zahlreiche und wunderschön weitläufige Wanderwege, entzückende Heurigen und erstklassige Gastronomie.
Für Sportliche gibt es wunderbare Wanderwege, Mountain-Bike Strecken, einen Reitstall und einen Golfplatz quasi vor der Tür.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Online-Inserat (wie auch das Exposé) dient ausschließlich zu Werbezwecken und stellt keine Rechtsgrundlage für den Verkauf oder die Vermietung des dargestellten Objektes dar.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt.
Irrtümer und Druckfehler bleiben vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 2.500m
Klinik 4.500m
Krankenhaus 5.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 1.000m
Post 500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Straßenbahn 2.500m
U-Bahn 10.000m
Flughafen 9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
