NEU - Zur Anlage - schöne DG-Wohnung mit idyllischen Ausblicken/derzeit vermietet

Wohnung zum Kauf in 2511 Pfaffstätten - Kaufpreis: 149.000 € / Objektnummer: 2032
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Zentralheizung
Wohnküche
Vorzimmer
Schlafzimmer mit Zugang zu Bad
Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
großzügiger Abstellraum in der Wohnung
Blick aus dem Vorzimmer

Preisinformationen

Kaufpreis:
149.000 €
Kaufpreis/m²
2.223,88 €
Betriebskosten netto:
157,05 € / Monat
Heizkosten netto:
106,63 €

Fakten

Objektnummer:
2032
Objekttyp:
Wohnung
Nutzfläche:
67 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1960
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Schöne Dachgeschoss-Wohnung mit herrlich freiem Ausblick zu den Weingärten.

Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC getrennt und Abstellraum; zusätzl. Kellerabteil.

Ausstattung mit integrierter Einbau-Küche (inkl. Geräten) u. Vollholz-Parkettböden. 

Gepflegtes Wohnhaus (ohne Lift) mit Kinderwagen- u. Fahrradabstellraum.

Dzt. mtl. Mieteinnahme € 458,03 netto  zuzügl. Betriebs-, Heizkosten-Akonto u. USt. - gesamt € 804,55.

Der Mietvertrag ist bis Oktober 2027 befristet.

 

Infrastruktur:

Div. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar. 

Zum Südbahn [https://de.wikipedia.org/wiki/S%C3%BCdbahn_(%C3%96sterreich)]-Anschluss Pfaffstätten - ca. 100m.

Zum Südbahn-Anschluss Baden - 2,7km/ca. 7min. 

 

Pfaffstätten ist ein bekannter Weinort (- seit seinen geschichtlichen Anfängen ist der Ort mit dem Weinbau verbunden und verdankt seinen Namen "Stätte der Pfaffen" dem Stift  Klosterneuburg) und liegt direkt an der Thermenlinie [https://de.wikipedia.org/wiki/Thermenlinie] - umgeben von schönen Weingärten ,sanften Hügellandschaften und dem Rande des Wienerwaldes mit herrlichen Wanderwegen u. sportlichen Möglichkeiten. Eine Wohlfühlgemeinde mit noch viel ländlichem Charme und Lebensqualität.  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

nahe der Stadtgrenze Baden

Energieeffizienz

HWB:
109,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,66
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
11.02.2036

Lageplan

2511 Pfaffstätten | Baden

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Karin Birbamer

Karin Birbamer
Geprüfte Immobilienmaklerin

LEXERIMMO.AT GmbH

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Fotomix

Bild 1 Bild 2 Wohnküche Bild 4 Vorzimmer Bild 6 Bild 7 Schlafzimmer mit Zugang zu Bad Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss großzügiger Abstellraum in der Wohnung Blick aus dem Vorzimmer