Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial
Diese gepflegte Liegenschaft aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück in angenehm ruhiger Lage.
Auf rund 83 m² Wohnfläche bietet das Haus ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Fenster bereits auf energieeffiziente 3-fach verglaste Ausführung erneuert, was den Wohnkomfort steigert und gleichzeitig zur Reduktion der Energiekosten beiträgt.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind.
Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Blick in den sonnigen Garten sowie dem an den Wohnbereich angeschlossene Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort mit viel Tageslicht bietet. Die separate Küche mit Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für gemeinsame Stunden.
Das Raumangebot wird durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenflächen ergänzt.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Parkettböden, die den Wohnräumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung verleihen.
Ein echtes Highlight stellt der voll unterkellerte Bereich dar, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt.
Zusätzlich eröffnet der ausbaufähige Dachboden, bei dem bereits Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden sind, weiteres attraktives Entwicklungspotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Das großzügige Grundstück begeistert mit einem sonnigen Garten, der viel Platz für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Gestaltung bietet. Ob gemütliche Grillabende, Spielbereich für Kinder oder einfach nur Entspannung im Grünen – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine neu installierte Gaszentralheizung, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.
Alles auf einem Blick:
* Baujahr 1980 – solide Bauweise
* ca. 83 m² Wohnfläche
* 3-fach verglaste, energieeffiziente Fenster
* Vollkeller mit vielseitiger Nutzung
* Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (Strom & Wasser vorhanden)
* Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum
* Hochwertige Parkettböden
* Sonniger, großzügiger Garten
* Garage inklusive
* Neue Gaszentralheizung
* Ruhige, angenehme Wohnlage
Diese Immobilie vereint eine gute Substanz mit viel Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Gestaltungsspielraum erfüllen möchten.
Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von diesem Angebot überzeugen?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin.
Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen!
Kerstin Freitag, akad. IM
konz. Immobilienmakler
0699 11 74 49 14
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <7.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
