GRÜN. RUHIG. GROSSZÜGIG.
4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in echter Grün-Ruhe-Lage von Wien-Mauer
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QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK
* reine Wohnfläche ca. 100 m²
* Wohnung in zweiter Reihe – zurückversetzt und absolut ruhig
* Sämtliche Zimmer mit Blick ins Grüne
* 1 separate Küche (verbindbar mit dem Wohnzimmer)
* 1 sehr großes Wohnzimmer mit Loggia und Grünblick
* 1 sehr großes Schlafzimmer mit verglaster Loggia und Grünblick
* 2 zusätzliche Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Separates WC
* Abstellraum vor der Wohnung ca. 2 m²
* Großes, trockenes Kellerabteil ca. 17 m²
* Waschküche im Haus
* Allgemeingarten zur freie Verfügung
* Garagenplatz Nr. 8 zusätzlich: EUR 25.000,–
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WOHNEN IN WAHRHAFTIGER GRÜN-RUHE-LAGE
Diese Wohnung befindet sich in zweiter, zurückversetzter Reihe innerhalb der Wohnanlage. Genau diese Position schafft jene besondere Qualität, die heute selten geworden ist.
Kein unmittelbarer Straßenkontakt, keine Durchfahrtssituation – stattdessen gewachsener Baumbestand und freier Blick ins Grüne. Sämtliche Zimmer orientieren sich in den ruhigen Innenbereich und bieten ein geschütztes, angenehm stilles Wohngefühl.
Hier wohnen Sie nicht nur ruhig – hier wohnen Sie in echter Grün-Ruhe-Lage.
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GROSSZÜGIGER WOHNBEREICH MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Das sehr große Wohnzimmer mit Parkettboden bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die vorgelagerte Loggia erweitert den Raum harmonisch und öffnet den Blick in den parkähnlichen Grünraum.
Die Küche ist derzeit separat ausgeführt. Eine Verbindung mit dem Wohnzimmer ist baulich möglich und erlaubt die Realisierung eines modernen, offenen Wohn-Essbereichs – ein attraktives Potenzial für zeitgemäßes Wohnen.
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VIER ZIMMER MIT GRÜNBLICK
Das sehr große Schlafzimmer verfügt über eine verglaste Loggia mit freiem Blick ins Grüne. Diese Fläche lässt sich nahezu ganzjährig nutzen und erhöht den Wohnkomfort deutlich.
Zwei weitere Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Alle Räume profitieren von natürlichem Licht und der ruhigen, grünen Ausrichtung.
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KOMFORTABLE NEBENRÄUME UND AUSSERGEWÖHNLICHER STAURAUM
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Abstellraum direkt vor der Wohnung mit ca. 2 m²
EIN BESONDERES HIGHLIGHT IST DAS GROSSE, TROCKENE KELLERABTEIL MIT RUND 17 M². DIESE DIMENSION BIETET NAHEZU LAGERRAUMQUALITÄT UND IST IN WOHNANLAGEN SELTEN ZU FINDEN.
Zusätzlich steht im Haus eine allgemeine Waschküche zur Verfügung.
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GARAGENPLATZ
Der zugehörige Garagenplatz Nr. 8 wird separat um EUR 25.000,– angeboten und ergänzt das Angebot ideal.
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WIEN-MAUER – NATUR, FREIZEIT UND LEBENSQUALITÄT
Wien-Mauer zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks. Die Kombination aus gewachsener Struktur, Weinbergen und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Der Lainzer Tiergarten liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Ebenso ist das Gebiet rund um den Pappelteich ein wahres Erholungsparadies.
Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustüre:
Mountainbike-Strecken, Lauf- und Spazierwege sind unmittelbar erreichbar.
Mauer ist zudem bekannt für seine ausgezeichnete Heurigenkultur – allen voran der renommierte Winzer Edlmoser, der weit über die Bezirksgrenzen hinaus geschätzt wird.
Sämtliche Nahversorger befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Straßenbahn- und Buslinien verbinden Sie rasch mit U-Bahn und Schnellbahn – die Wiener Innenstadt ist bequem erreichbar.
Die Maurer-Lange-Gasse verbindet all diese Qualitäten: zurückversetzt ins Grüne gelegen, ruhig und dennoch hervorragend angebunden.
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ZUSAMMENFASSUNG
Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien, außergewöhnlichem Stauraum und optionalem Garagenplatz in einer der stabilsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Zurückversetzt gelegen, mit Grünblick aus sämtlichen Räumen, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Raum, Ruhe und nachhaltiger Standortqualität.
Eine Wohnung für Menschen, die bewusst wohnen möchten – naturnah, ruhig und dennoch bestens angebunden.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
