Kaufpreis: EUR 650.000,00
Zum Kaufpreis von EUR 650.000,00 präsentiert sich Ihnen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wien-Breitenlee ein außergewöhnliches Baugrundstück mit bestehendem Abbruchhaus – ein Ort, an dem Lebensqualität, Zukunft und Entwicklungspotenzial in idealer Weise zusammenfinden.
Das bestehende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m², ist teilweise unterkellert und wurde im Jahr 1972 errichtet. Es befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit einer umfassenden Neugestaltung oder eines Neubaus.
Diese Liegenschaft ist weit mehr als nur Grund und Boden. Sie ist eine seltene Gelegenheit, Wohnträume in ruhiger, naturnaher Umgebung und dennoch hervorragend angebundener Lage zu verwirklichen.
Ein Grundstück mit außergewöhnlichem Potenzial
Das sonnige und großzügige Grundstück umfasst ca. 1.060 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Baukonzepte.
Gesamtfläche: ca. 1.060 m²
Zwei eigenständige Parzellen mit jeweils ca. 530 m²
Optional auch getrennt erwerbbar
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Bauvorhaben
Hier entsteht Raum für Visionen – vom hochwertigen Einfamilienhaus bis hin zu einem durchdachten Wohnprojekt.
Entwicklung & Bebauung
Die Liegenschaft überzeugt durch attraktive Bebauungsmöglichkeiten sowie eine bereits gut vorbereitete Planungsbasis.
Verbaubarkeit: ca. 25 % der Gesamtfläche
Offene Bauweise möglich
Bereits vorhandene Bebauungsstudien bieten eine klare und inspirierende Grundlage für zukünftige Projekte
Ein Grundstück, das nicht nur Fläche bietet, sondern echte Perspektiven eröffnet.
Lage mit hoher Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des beliebten Stadtteils Breitenlee.
Besonders hervorzuheben ist der freie Blick auf angrenzende Grün- und Feldflächen, der ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl schafft und für Ruhe sowie Erholung im Alltag sorgt.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
Die Buslinie 89A erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten. Von dort besteht eine direkte Anbindung an das U-Bahn-Netz, wodurch Sie die Wiener Innenstadt in ca. 11 Minuten erreichen – schnell, komfortabel und unkompliziert.
Infrastruktur & Anschlüsse
Die technische Infrastruktur bietet eine solide Basis für eine zeitnahe Umsetzung Ihres Bauprojekts:
Gas-, Strom- und Kanalanschluss im Bestandsobjekt vorhanden (derzeit stillgelegt)
Wasserversorgung aktuell über Brunnen
Öffentlicher Wasseranschluss direkt an der Grundstücksgrenze vorhanden
Abwasseranschluss im bestehenden Gebäude vorhanden
Damit sind ideale Voraussetzungen für eine zügige Projektentwicklung gegeben.
Zwei Parzellen – maximale Flexibilität
Die Liegenschaft besteht aus zwei getrennten Einheiten und bietet dadurch zusätzliche Gestaltungsfreiheit:
Die rechte Parzelle (straßenseitig) ist bereits vollständig aufgeschlossen und sofort nutzbar
Die linke Parzelle verfügt über sämtliche Anschlussmöglichkeiten direkt an der Grundstücksgrenze und kann problemlos erschlossen werden
So entsteht maximale Flexibilität für individuelle Nutzungskonzepte.
Wohnen zwischen Natur und Stadt
Breitenlee vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Die offene Umgebung, viel Grün und Weitblick schaffen eine hohe Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen rasch erreichbar sind.
Ein Ort für Ihre Zukunftsvision
Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen mit Ideen, Weitblick und Gestaltungswillen. Ob exklusives Eigenheim, Mehrfamilienhaus oder nachhaltige Investition – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen des 22. Bezirks.
Die Kombination aus Größe, Lage, Teilbarkeit und vorhandenen Planungsansätzen macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
