Hier, in Tribuswinkel bei Baden, entstanden in modernster Bauweise (Niedrigenergiehaus!) mehrere Wohnhäuser im Wohnungseigentum. Eines davon, mit zwei eigenständigen Wohnebenen (Erdgeschoß, Top 1 und Obergeschoß, Top 2) steht zum Verkauf.
TOP 1:
Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über drei Zimmer, ein Bad mit Dusche und Fenster und einen Abstellraum auf ca. 69m² Wohnfläche sowie einen sonnigen, gut geschnittenen Eigengarten mit ca. 116m² Fläche. Ein großer Geräteschuppen ist vorhanden. Hochwertige Materialien, sorgfältige Verarbeitung und schöne Extras wie die bodenebene Dusche, der Boden in Landhausdiele Eiche und andere Highlights machen Lust aufs Wohnen! Trotz (guter) Nachbarschaft hat man hier ein Wohngefühl wie in einem Einfamilienhaus!
TOP 2:
Die Wohnung im Obergeschoß verfügt über zwei Zimmer, hat natürlich einen eigenen Zugang, ist ebenso hochwertig ausgestattet wie die im Erdgeschoß und verfügt über einen langen und tiefen Balkon (ca. 12m²), der zum Frühstück im Freien einlädt. Die Wohnfläche von ca. 69m² ist aufgeteilt in einen großen Wohnraum mit moderner, griffloser Küche und einem großzügigem Essbereich, ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und ein wunderschönes Bad.
Beide Wohnungen sind von der Ausführung ähnlich, der Grundriss unterscheidet sich (Plan Erdgeschoß folgt).
Zur Wohnung im Obergeschoß gehören zwei Parkplätze unter dem Carport, für die Gartenwohnung im Erdgeschoß steht ein Parkplatz vor der Anlage zur Verfügung.
WICHTIG: Die Wohnung im Erdgeschoß ist zur Zeit um € 1.000,- (Pauschalmiete) vermietet. Dieser Mietvertrag kann aber laut Eigentümer kurzfristig aufgelöst werden, falls gewünscht.
DIE FAKTEN:
* Baujahr 2023
* Ziegelmassiv
* 2 eigenständige Wohnebenen / EG und OG
* Wohnnutzfläche ca. 138m² insgesamt (2 x ca. 69m²)
* Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
* Klimaanlage
* Elektr. bedienbare Rollläden
* Eichenparkett Landhausdiele
* Moderne Küchenaustattung
* Top 1 EG: 3 Zimmer, Gartengröße ca. 116m², Wohnfläche ca. 69m²
* Top 2 OG: 2 Zimmer, Balkon ca. 12m², Wohnfläche ca. 69m²
* 2 Parkplätze im Carport, 1 Stellplatz im Freien
DIE LAGE:
Die Neurißgasse liegt am Rand der Tattendorfer Siedlung, umgeben von Einfamilienhäusern, Grünflächen und Teichen. Die Südautobahn A2 ist nicht weit entfernt, ins Zentrum von Baden gelangen Sie mit dem Auto in ca. 7 Minuten. Die Regionalbuslinie 304 ist mit der Station Schafflerhofsiedlung ca. 8 Minuten entfernt und bringt Sie in 7 Stationen zum Bahnhof Baden.
DER KAUFPREIS TOP 1 ERDGESCHOSS:
349.000,-
(zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
DER KAUFPREIS TOP 2 OBERGESCHOSS:
339.000,-
(zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
DER KAUFPREIS FÜR BEIDE EBENEN GESAMT:
Nach Vereinbarung
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Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
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Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 2.000m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 1.500m
Schule 1.500m
Höhere Schule 9.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 500m
Polizei 1.500m
Post 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 1.000m
Straßenbahn 2.000m
Flughafen 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
