NEU - Zwei Etagen voller Möglichkeiten – viel Raum für Familie & Ideen

Haus zum Kauf in 4364 St. Thomas - Kaufpreis: 235.000 € / Objektnummer: 2884

Ausstattung: Boden Möbliert Garage Parkplatz Zentralheizung

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 235.000 €
Betriebskosten netto:: 170,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2884
Objekttyp:: Haus
Wohnfläche:: 247,07 m²
Grundstücksfläche:: 1.258 m²
Zimmer:: 7
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Dimensionen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 247 m² sowie einer beeindruckenden Grundstücksfläche von rund 1.258 m² bietet diese Immobilie reichlich Raum für individuelles Wohnen und kreative Gestaltungsideen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich in einem guten, bewohnten Zustand. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alternative Nutzungskonzepte.

Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten eröffnet – ob großzügiger Garten, Freizeitbereich oder potenzielle Erweiterungen. Darüber hinaus besteht die Option, das Haus weiter auszubauen, wodurch zusätzliches Wohn- oder Nutzpotenzial geschaffen werden kann.

Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein sofort bewohnbares Zuhause suchen und gleichzeitig langfristige Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Dank der flexiblen Raumaufteilung sind verschiedenste Wohnvarianten realisierbar.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieses vielseitigen Hauses. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort inspirieren!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <6.500m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

St. Thomas am Blasenstein bietet eine ruhige, naturnahe Lage im Mühlviertel mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde verfügt über eine gute Grundversorgung, Kindergarten und Volksschule sowie eine angenehme, familiäre Atmosphäre. Umliegende Orte und Städte wie Perg und Linz sind gut erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Die Kombination aus Natur, Ruhe und Anbindung macht den Ort besonders lebenswert.

Energieeffizienz

HWB:: 159,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 2,2
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 24.04.2033

Grundrisse

Lageplan

4364 St. Thomas | Perg

Uran Neziroski
Sales Associate | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

uran.neziroski.ext@boom-living.com

+436644565249

NEU - Zwei Etagen voller Möglichkeiten – viel Raum für Familie & Ideen

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Fotomix

Uran Neziroski
Sales Associate | Selbstständig