HIGHLIGHTS
* Zwei eigenständige Häuser auf einem Grundstück mit flexibler Nutzung
* Gesamtwohnfläche ca. 186,50 m² mit insgesamt 8 Zimmern
* Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten
* Süd- und Westterrasse, welche sehr großzügig ist, Wintergarten und liebevoll angelegter Garten
* Hochwertige Ausstattung mit Vinylböden, Fliesen und moderner Einbauküchen
* Stehfalzfassade von Prefa sowie Rollläden und Insektengitter
* Zwei Garagen und drei zusätzliche Stellplätze
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Diese besondere Liegenschaft in Nöchling bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, durchdachter Struktur und naturnaher Lebensqualität. Zwei Häuser auf einem Grundstück eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten, vom klassischen Familienwohnen bis hin zu Mehrgenerationenlösungen oder der Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Mit insgesamt rund 186,50 m² Wohnfläche und acht Zimmern entsteht ein flexibles Wohnkonzept, das sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Die beiden Häuser können getrennt genutzt oder miteinander verbunden werden und bieten damit langfristige Perspektiven für Familien, die vorausdenken.
Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche bildet einen zentralen Treffpunkt und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Zeit. Hochwertige Materialien wie Vinylböden und stilvolle Fliesen sorgen für ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohngefühl. Zwei Badezimmer mit Fenstern sowie zwei WCs bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden. Die Terrasse mit Süd- und Westausrichtung sowie ein Wintergarten schaffen mehrere Rückzugsorte und ermöglichen es, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Der Blick ins Grüne und die Nähe zum See unterstreichen die besondere Wohnqualität.
Auch technisch überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige Stehfalzfassade des Herstellers Prefa sowie durchdachte Details wie Rollläden und Insektengitter.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Die Lage in Nöchling verbindet Ruhe mit guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien.
Diese Liegenschaft ist ideal für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Zukunft und vielfältigen Möglichkeiten.
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HARD FACTS
* Kaufpreis: gesamt 799.000€ (pro Haus 399.500€)
* Wohnfläche beider Häuser: ca. 186,50m²
* Zimmer: 8
* Gebäude: zwei Häuser auf einem Grundstück
* Bauweise: modulare Bauweise (Holz und Stahl)
* Ausstattung: Vinylböden, Fliesen, Einbauküchen
* Bäder: 2 mit Fenster
* WCs: 2
* Außenflächen: Garten, Terrasse, Wintergarten
* Fassade: Stehfalzfassade Prefa
* Extras: Rollläden, Insektengitter
* Parkplätze: 2 Garagen plus 3 Stellplätze
* Lage: Nöchling, ruhige Umgebung mit Natur- und Fernblick sowie Seenähe
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <9.500m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Post <500m
Polizei <9.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
