Auf dem großen Grundstück befinden sich zwei separat stehende Häuser, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermieten oder Arbeiten.
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Fast Facts Haus 1:
Baujahr 1982
Wohnfläche ca. 111 m² (ca. 69m² Erdgeschoß, ca. 42m² Dachgeschoß)
Terrasse ca. 18m²
Keller ca. 84m²
Porotherm Wandziegel mit Isomörtel gemauert und verputzt
Bramac-Dachziegel, ca. 15cm Wärmedämmung
Semperdur Fenster mit 2fach-Verglasung
Heizung: Öl, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe für Warmwasser
Swimmingpool
relevante Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen:
Sanitäranlagen: 2005 neue Sanitärinstallationen, Verrohrungen teilweise, Verfliesung, Sanitärgeräte und Einrichtung
Bodenbeläge Erdgeschoß 2022, Dachgeschoß ca. 2000
Küche 2024
Beschreibung:
Über den Vorraum im Erdgeschoß gelangen Sie in die geräumige, moderne Wohnküche und über diese auf die Richtung Felder ausgerichtete Terrasse und den Pool. Ebenso über den Vorraum erreichen Sie die beiden Schlafzimmer sowie das Bad und die separate Toilette.
Das große, gut nutzbare Dachgeschoß mit seinen heimeligen Holzverkleidungen dient derzeit als kombinierter Wohn- und Schlafraum. Durch den Einbau eines großzügigen Badezimmers, die Leitungen dazu sind bereits vorhanden, kann man dieses Geschoss zB auch zu einem modernen Master Bedroom umgestalten.
Fast Facts Haus 2:
Baujahr 1962, Dachgeschoßausbau 1977, weitere zwei Räume ca. 1930er Jahre
Wohnfläche ca. 132m² (ca. 91m² Erdgeschoß, ca.41 m² Dachgeschoss)
Keller ca. 16m²
Bauweise Ziegelmassiv, Fenster 2fach-Verglasung mit Rollläden
Heizung: Gastherme, Radiatoren
Relevante Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen:
Sanitärinstallationen und Verrohrung Teilsanierung ca. 1977
Gastherme 2020, Radiatoren ca. 1977
Elektroverteiler, Verkabelung, Schalter und Steckdosen 2020
Haustür 2020
Fenster ca. 1994
Innenverputz und Malerarbeiten 2020
Türstöcke und Türblätter 2020 renoviert
Bodenbeläge 2020
Das ältere der beiden Häuser wurde im Innenbereich weitestgehend renoviert bzw. saniert, lediglich das Badezimmer ist älteren Ursprungs. Die Dacheindeckung ist erneuerungsbedürftig.
Im Erdgeschoß befinden sich ein geräumiger Küchen- und Essbereich sowie ein Wohnzimmer. Weiters ein Bad mit Toilette. Ergänzt wird die Wohnfläche durch zwei große, derzeit als Abstellfläche genutzte Räume. Diese können ohne viel Aufwand wieder als Wohnraum genutzt werden.
Im Obergeschoß befinden sich zwei gartenseitig ausgerichtete Schlafzimmer.
Energieausweise für beide Gebäude wurden beauftragt und werden baldigst nachgereicht.
Infrastruktur
Die Stadtgemeinde Traiskirchen mit ihren rund 19tsd. Einwohnern bietet aufgrund ihrer Größe beste infrastrukturelle Versorgung. Von der Immobilie aus sind die nächsten Bushaltestellen fußläufig erreichbar, die Zughaltestelle ca. einen Kilometer entfernt. Von hier gelangen Sie nach Wien bzw. Wr. Neustadt. Die Südautobahn ist mit dem Auto innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
Richtpreis: EUR 498.000,- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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