Zwei Wohneinheiten unter einem Dach – Wohnhaus mit Garten in Hainfeld - Haus zum Kauf in 3170 Hainfeld

NEU - Zwei Wohneinheiten unter einem Dach – Wohnhaus mit Garten in Hainfeld

Haus zum Kauf in 3170 Hainfeld - Kaufpreis: 195.000 € / Objektnummer: 8118

Ausstattung: Boden Bad Möbliert Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:

195.000 €

Kaufpreis/m²

1.335,57 €

Betriebskosten netto:

82,67 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

8118

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Balkonfläche:

6 m²

Wohnfläche:

165 m²

Grundstücksfläche:

384 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Zustand:

Modernisiert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Hainfeld. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 384 m² und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die sich jeweils über ein Stockwerk erstrecken.

Besonders hervorzuheben sind der kleine, aber feine Gartenbereich sowie großzügige Abstellräume, die vielseitig nutzbar sind – etwa als Lager, Werkstatt oder Hobbyräume. Das Objekt eignet sich besonders für Familien, die gemeinsam unter einem Dach wohnen möchten.

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AUSSTATTUNG UND AUFTEILUNG

Das Haus ist auf zwei Ebenen aufgebaut, wobei jede Wohneinheit ihren eigenen Zugang hat. Die beiden Stockwerke bieten in Summe fünf Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Grundrisse sind funktional und lassen viel Raum für individuelle Gestaltung.

Zur Ausstattung gehören neben dem Wohnbereich auch mehrere Abstellräume, die zusätzliche Nutzfläche schaffen. Der Garten auf der Rückseite des Hauses bietet Platz für gemütliche Stunden im Grünen – sei es für den Eigenanbau, eine kleine Terrasse oder als Spielfläche.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

KAUFPREIS UND WIRTSCHAFTLICHKEIT

Der Kaufpreis beträgt 195.000 €.
Das ergibt einen attraktiven Quadratmeterpreis von rund 1.335 €/m² Wohnfläche, was in der Region ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt. Aufgrund der zwei getrennten Einheiten sowie des Gartens und der Nebenflächen bietet dieses Objekt nicht nur viel Potenzial für Eigennutzer, sondern auch für Investoren, die eine dauerhafte Vermietung oder Ferienvermietung anstreben.

FAZIT

Dieses Haus in Hainfeld ist eine seltene Gelegenheit: Zwei vollwertige Wohneinheiten auf einem Grundstück mit Garten und viel Stauraum zum fairen Preis. Ob als Eigenheim, für die Familie oder als Investitionsobjekt – die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Kaufpreis von 195.000 € spiegelt das Potenzial und die Lagequalität wider.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Finanzierungshilfe wird geboten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Hainfeld liegt malerisch im Gölsental, umgeben von den Ausläufern der Gutensteiner Alpen. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein.
Trotz der naturnahen Lage ist die städtische Infrastruktur gut ausgebaut. Supermärkte, Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Energieeffizienz

HWB:: 222,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: F
f_GEE:: 2,67
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 10.04.2035

Lageplan

3170 Hainfeld | Lilienfeld

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Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Pierre Lechner
Immobilienberater Wien - Niederösterreich

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