Ihr vielseitiges Zukunftsobjekt in 2326 Maria Lanzendorf – Wohnen, Arbeiten & Entwickeln auf 1.223 m²!
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, annähernd quadratischen und teilbaren Grundstück mit ca. 1.223 m² eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Ob Familien, die viel Platz suchen, Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder Bauträger, die nach attraktivem Entwicklungspotenzial Ausschau halten – diese Liegenschaft erfüllt unterschiedlichste Bedürfnisse und weckt neue Perspektiven.
Das Haus wurde 1960 errichtet und laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neue Pelletsheizung (2024), die für niedrige Energiekosten sorgt.
Die solide Bausubstanz, zwei vollwertige Wohnebenen und der große Garten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am aktuellen Immobilienmarkt.
Highlights, die überzeugen!
Zwei Wohneinheiten – flexibel nutzbar
Erdgeschoss (ca. 103 m²):
• 1 Vorzimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC
Obergeschoss (ca. 103,6 m²):
• Großes Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Klimaanlage
• Dachboden mit zusätzlichen Stauflächen.
Vollkeller – viel Platz für Hobby oder Beruf
• ca. 103,4 m², unterteilt in 5 Räume inkl. Heizraum
• ideal als Lager, Werkstatt, Fitnessbereich oder gemütliches Kellerstüberl
Der Außenbereich – ein echter Pluspunkt!
• überdachte Terrasse mit gemauertem offenen Kamin und Blick in den großen gepflegten Garten
• computergesteuerte Bewässerungsanlage über den hauseigenen Brunnen
• beheizbarer Swimmingpool – ganzjährig nutzbar
• große Gartenhütte (ca. 24 m²)
• idyllisches Biotop
• Mähroboter
• privater Autoabstellplatz neben dem Haus
• Überdachter und gepflasterter Einfahrtsbereich mit ca. 70 m² – ideal für KFZ-Stellplätze
• Vorbereitung für E-Ladestation
• Hobbywerkstatt mit Montagegrube – seltene und wertvolle Ausstattung
• eigener Brunnen mit Hauswasserwerk
Innen überzeugen Parkett- und Laminatböden, geflieste Sanitärräume, Holzfenster mit Doppelverglasung sowie mechanische Außenrollos. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sofort nutzbaren Zustand.
Warum dieses Objekt begeistert:
• Für Bauträger: großes, teilbares Grundstück mit riesigem Entwicklungspotenzial - näheres gerne auf Anfrage!!
• Für Gewerbetreibende: Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück – perfekt für Handwerk, Dienstleistungen und kleine Betriebe
• Für Familien: zwei vollständige Wohneinheiten und ein Garten, der zum Genießen einlädt
Die Liegenschaft ist ab ca. Ende Februar 2026 bezugsfrei.
Lagebeschreibung – Maria Lanzendorf
Maria Lanzendorf liegt südöstlich von Wien und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zur S1, A4 und A23 ermöglicht schnelle Wege in die Bundeshauptstadt, zum Flughafen Wien oder in die umliegenden Bezirke. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für zusätzliche Mobilität. Die Gemeinde bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Nahversorger, Gastronomie, Schulen, Kindergarten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Trotz der guten Infrastruktur bewahrt sich Maria Lanzendorf seinen ruhigen, familienfreundlichen Charakter – perfekt für alle, die stadtnah und doch im Grünen wohnen möchten.
Rechtliche Hinweise!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Kosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung (entfällt bei Begründung des Hauptwohnsitzes und Aufgabe des alten Wohnsitzes)**
1,5 % + 20% USt + Barauslagen für Vertragserrichtung bei Notar/Rechtsanwalt
3,6 % Maklerprovison
1,2 % Grundbucheintragung einer allfälligen Hypothek - siehe oben **)
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
140.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.98 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.
