Zum Verkauf gelangt ein ziemlich quadratisches Grundstück mit einem Zweifamilienhaus auf 1.000 m² Grundstücksfläche im 22. Wiener Gemeindebezirk "Donaustadt". Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das komplette Objekt wird mittels Infrarotheizungen beheizt.
Der wunderschöne knapp 850 m² Garten lädt zum Verweilen ein.
POTENZIAL:
Bebauungsmöglichkeit nach Abbruch: 25% der Grundstücksfläche
oder
Sanierung des derzeitigen Hauses
Die derzeitige Bebauung entspricht der Widmung, die maximale Bebaubarkeit ist nicht ausgenützt (maximale Baufläche nicht erzielt, in der Höhe aber über den heute zulässigen 6,5m)
Art des Gebäudes: Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten
Bauweise: Massivbau / 2 Wohnebenen / Überwiegend unterkellert
Baujahr: 1965
Bauausführung: solide
Widmung: W I 6,5m o 25% BB
Flächenaufstellung lt Plan des WOHNHAUS mit 2 Einheiten:
ERDGESCHOß
Windfang 7,32 m²
Flur 4,68 m²
WV 2,75 m²
Bad 5,22 m²
Küche 8,00 m²
Essraum 11,40 m²
Wohnzimmer 21,10 m²
AR 14,17 m²
SUMME 74,64 m²
DACHGESCHOSS
Terr 2,73 m²
Flur 6,82 m²
WC 2,75 m²
Bad 5,22 m²
Gast 8,00 m²
Schlaufz 11,40 m²
Wohnraum 12,28 m²
Schlaufz 8,35 m²
Eltern 14,17 m²
SUMME 71,72 m²
KELLER
Keller 14,30 m²
Keller 11,21 m²
Flur ca 12,00 m²
Keller 13,60 m²
SUMME 51,11 m²
Garagen und Verbindungstrakt ca 60,00 m²
Wohnnutzfläche gesamt 146,36 m²
Nebenfläche gesamt 111,11 m²
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 4.000m
Apotheke 4.500m
Klinik 4.500m
Krankenhaus 7.250m
Kinder & Schulen
Schule 2.750m
Kindergarten 4.250m
Universität 4.750m
Höhere Schule 5.000m
Nahversorgung
Supermarkt 3.000m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 5.750m
Sonstige
Bank 4.750m
Geldautomat 4.750m
Post 4.750m
Polizei 5.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 4.000m
Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 4.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
