NEU - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Ruhelage

Haus zum Kauf in 2326 Maria Lanzendorf - Kaufpreis: 995.500 € / Objektnummer: 132595
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Fußbodenheizung Terrasse
Haus 3
WZ1_2
WZ1_4
Küche 2_1
WZ2_1
WZ2_4
Küche 1_1
Bad
Vorraum 3
Vorraum 1
Zimmer 1
Zimmer 3
Garten 5
Garten 4
Keller
Haus 2

Preisinformationen

Kaufpreis:
995.500 €
Kaufpreis/m²
4.727,42 €
Provision:
3% zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
132595
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
130,52 m²
Wohnfläche:
199,31 m²
Grundstücksfläche:
1.919 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
1994
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem 1,919 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage von Maria Lanzendorf.

Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten, jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Beide Ebenen sind eigenständig nutzbar und eignen sich daher ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten und/oder Vermieten.
Die Wohneinheiten bestehen jeweils aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit anschließender geräumiger Küche, 2 Schlafzimmern, Bad mit Dusche/Wanne und Tageslicht, separatem WC und Vorraum.
Der Keller steht beiden Einheiten zur Verfügung und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für Haustechnik und Hobbyräume.

Beheizt wird das Gebäude mittels Gasbrennwertgerät, sowohl Radiatoren als auch Fußbodenheizung sind vorhanden, im Keller erfolgt die Wärmeverteilung nur über Radiatoren. Zusätzlich ist eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert.

Das Haus wurde seit Längerem nicht bewohnt und befindet sich daher in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sind umfassende Komplettierungs- und Instandsetzungsarbeiten erforderlich, die dem neuen Eigentümer gleichzeitig die Möglichkeit bieten, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine Größe, Ruhe und Privatsphäre.

Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage – ideal für Familien oder handwerklich versierte Käufer, die eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.

Bebauungsplan: Bauen/Wohnen, MBF (Maximale bebaubare Fläche = 150m2 +4% der Bauplatzgröße), BK: I und II, offene oder gekuppelte Bauweise.

Das Grundstück könnte auch geteilt werden. Bei Neuschaffung eines Bauplatzes muss berücksichtigt werden, dass die Mindestgröße eines Grundstücks 500 m2 beträgt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Maria Lanzendorf, mit ca. 2,300 Einwohnern, befindet sich südlich von Wien im Bezirk Bruck an der Leitha. Der Ort bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern in gepflegter Umgebung.
Maria Lanzendorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Kindergarten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege sowie Sportanlagen, befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut. Die nahegelegenen Autobahnen S1 und A4 sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze und des Flughafens Wien-Schwechat.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und wohnfreundlichem Umfeld.

Maria Lanzendorf

Energieeffizienz

Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

2326 Maria Lanzendorf | Bruck an der Leitha

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Simone Vasicek

Simone Vasicek
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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Haus 3 WZ1_2 WZ1_4 Küche 2_1 WZ2_1 WZ2_4 Küche 1_1 Bad Vorraum 3 Vorraum 1 Zimmer 1 Zimmer 3 Garten 5 Garten 4 Keller Haus 2