Objektbeschreibung
Dieses Anwesen vereint Wohnen, Leben und Komfort auf einzigartige Weise. Auf ca.
630 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein großzügiges
Zweifamilienhaus mit ca.
200 m² Wohnfläche und ca.
113 m² Kellerfläche.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1960–1970 errichtet. Die
zweite Haushälfte (rechte Seite) wurde 1993 neu erbaut und erweitert. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt: eine
neue Fassade (2024),
3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos und Insektenschutz (2024) sowie eine
Pelletsheizung (2022).
Ein
genehmigtes Carport-Projekt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Der Garten überzeugt mit einer
überdachten Outdoor-Küche, einem
Poolplatz, einem
eigenen Kinderspielplatz sowie einem
Hausbrunnen zur Gartenbewässerung und Poolbefüllung. Der Keller ist großzügig ausgestattet und bietet neben praktischen Räumen auch einen
Partyraum inkl. Bar – perfekt für gesellige Abende.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 115 m²
- Zentraler Vorraum mit Zugang zu beiden Wohneinheiten
- Linke Seite: Vorraum, Flur, Badezimmer mit Dusche, WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Treppen in Keller & OG
- Rechte Seite: Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Treppe ins OG
Obergeschoss – ca. 89 m²
- Linke Seite: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Verbindung zur rechten Haushälfte
- Rechte Seite: Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne & Dusche, WC, Kinderzimmer (Verbindung zur linken Seite)
Kellergeschoss – ca. 113 m²
- Vorraum, Waschraum, Werkstatt, Fitnessraum, Heizraum
- Partyraum mit Bar & Sitzecke
Highlights
- Grundstück: ca. 630 m²
- ca. 200 m² Wohnfläche | ca. 113 m² Kellerfläche
- Zweite Haushälfte (rechte Seite) 1993 neu erbaut
- 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WC
- Neue Fassade (2024)
- 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos & Insektenschutz (2024)
- Pelletsheizung (2022)
- Überdachte Outdoor-Küche & Poolplatz
- Partyraum mit Bar, Fitnessraum, Waschküche, 2 Lagerräume
- Genehmigtes Carport-Projekt
- Eigener Kinderspielplatz
- Hausbrunnen für Garten & Pool
Böden
- Wohn- und Schlafräume: Parkett / Laminat
- Küche, Vorraum & Nassräume: Fliesen / Laminat
- Keller: Estrich / Fliesen
Lage
Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung:
- Wiener Neustadt: ca. 10 Minuten
- Wien: ca. 30–35 Minuten
Nahversorger, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Kaufpreis
VB EUR 680.000,-
Nebenkosten (Käufer)
- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Notar-/Vertragskosten: ca. 1–2 % (mit dem Notar zu vereinbaren)
Bemessungsgrundlage ist jeweils der Kaufpreis.
Optionales Baugrundstück
Direkt angrenzend besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches
Baugrundstück mit ca. 500 m² zu erwerben.
- Bereits vollständig erschlossen (Strom, Wasser, Kanal)
- Eigenes Brunnenwasser
- Genehmigter Einreichplan (von 2015) für ein weiteres Haus
So ergibt sich die perfekte Kombination: Wohnen im großzügigen Zweifamilienhaus – und zusätzlich Neubauoption oder Investment am Nachbargrundstück.
Hinweis
Es besteht ein familiäres Naheverhältnis zu den Eigentümern.
Kontakt
Für weitere Fragen steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr Jan Nemecek
Tel.: 0676 / 501 94 21
E-Mail: j.nemecek@immo.express
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
