ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ, PHOTOVOLTAIK & TOP-INFRASTRUKTUR - Haus zum Kauf in 2232 Deutsch Wagram

Objektart Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
Baujahr 1970
Zubau 2004 (massiv, hochwertig)
Wohnnutzfläche ca. 263 m²
Keller ca. 80 m², teilweise Wohnkeller
Heizung Gas Zentralheizung
PV Anlage 15 kW Photovoltaik + 15 kW Speicher
Zustand Gepflegt, modernisiert
Nutzung 2 Wohneinheiten mit Separraten Eingang.
🟨 OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Deutsch Wagram und bietet viel Platz für Familien, Generationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten. Der Zubau aus 2004 erweitert das Haus um moderne Wohnflächen und schafft eine flexible Raumaufteilung.
Die Kombination aus massiver Bauweise, Photovoltaikanlage, großzügigen Räumen und gepflegtem Garten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Speckgürtel von Wien.
🟦 AUSSTATTUNG & TECHNIK
• Gas Zentralheizung
• Photovoltaikanlage 15 kW
• Stromspeicher 15 kW
• Kunststofffenster mit Rollläden
• Teilweise klimatisiert
• Hochwertige Innenausstattung
• Modernisierte Bäder
• Vollwertige Küche + zusätzliche Küchenbereiche möglich
• Balkon, Außentreppe, überdachte Terrasse
• Großer, gepflegter Garten
• Mehrere Stellplätze
🟨 RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
• Großzügiger Wohn Essbereich
• Moderne Küche
• 4 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• WC
• Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss
• Zweite Wohneinheit
• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche / Küchenanschluss
• Badezimmer
• Balkon
Kellergeschoss (ca. 80 m²)
• Teilweise Wohnkeller
• Hobbyraum
• Waschraum
• Technikraum
• Lagerflächen

🟨 BESONDERHEITEN
• Zwei getrennte Wohneinheiten
• Ideal für große Familien oder Anleger
• Moderne PV Anlage mit Speicher → niedrige Energiekosten
• Großer Garten + Terrasse + Balkon
• Hochwertige Innenräume
• Massiver Zubau 2004
• Bankbewertung: € 850.000
🟦 FOTOSTRECKE (20 Bilder – Reihenfolge für Word)
Außenansichten
1. Hauptansicht Haus (graue Fassade, Außentreppe, Balkon)
2. Gartenansicht mit Rasen
3. Zufahrt / gepflasterter Bereich
4. Seitenansicht mit Klimagerät
5. Gartenweg mit Hecke
Innen – Wohnen
6. Modernes Wohnzimmer mit TV Wand
7. Essbereich mit Designer Leuchte
8. Zweites Wohnzimmer (graue Sofas)
Innen – Küche
9. Moderne weiße Küche
10. Zweite Küche (beige, Steinoptik)
11. Essbereich mit Marmortisch
Innen – Schlafzimmer
12. Schlafzimmer mit großem Bett
13. Kinderzimmer mit Auto Teppich
14. Jugendzimmer mit Gaming Bereich
15. Schlafzimmer mit Babybett
Innen – Sanitär
16. Badezimmer mit Dusche
17. Badezimmer mit Badewanne
18. WC mit Handtuchheizkörper
Innen – Sonstiges
19. Waschraum (Waschmaschine/Trockner)
20. Arbeits /Schminkbereich mit TV
🟨 PREIS & KONTAKT
Preis laut Bankbewertung:
€ 850.000
Kontakt: Bajro Gudzevic 0043 664 88212882

NEU - ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ, PHOTOVOLTAIK & TOP-INFRASTRUKTUR

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Lageplan

Bajro Gudzevic
Immobilienmakler - Gewerblicher Vermögensberater

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