Objektbeschreibung
Dieses Anwesen vereint Wohnen, Leben und Investieren. Auf insgesamt ca.
1.130 m² Grundfläche erwarten Sie:
- ein Zweifamilienhaus auf ca. 630 m² Grundstücksfläche, mit ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 113 m² Kellerfläche,
- sowie ein zweites Baugrundstück mit ca. 500 m², bereits vollständig aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal) und mit genehmigtem Einreichplan für ein weiteres Haus aus dem Jahr 2015. Dieses Grundstück verfügt ebenfalls über einen eigenen Brunnen.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1960–1970 errichtet. Die
zweite Haushälfte (rechte Seite) wurde 1993 neu erbaut und erweitert. In den letzten Jahren wurden zudem wichtige Modernisierungen durchgeführt: eine
neue Fassade (2024),
3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos und Insektenschutz (2024) sowie eine
Pelletsheizung (2022).
Der Keller überzeugt mit einem
Partyraum inkl. Bar, Fitnessraum, Waschküche und Lagerräumen.
Ein
genehmigtes Carport-Projekt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Im Garten sorgen eine
überdachte Outdoor-Küche, ein
Poolplatz, ein
eigener Kinderspielplatz sowie ein
Hausbrunnen zur Gartenbewässerung und Poolbefüllung für zusätzlichen Komfort.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 115 m²
- Zentraler Vorraum mit Zugang zu beiden Wohneinheiten
- Linke Seite: Vorraum, Flur, Badezimmer mit Dusche, WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Treppen in Keller & OG
- Rechte Seite: Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Treppe ins OG
Obergeschoss – ca. 89 m²
- Linke Seite: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Verbindung zur rechten Haushälfte
- Rechte Seite: Vorraum, Schlafzimme mit Begehbaren Kleiderschrank, Badezimmer mit Wanne & Dusche, WC, Kinderzimmer (Verbindung zur linken Seite)
Kellergeschoss – ca. 113 m²
- Vorraum, Waschküche, Werkstatt, Fitnessraum, Heizraum mit Lagerraum für Pellets
- Partyraum mit Bar & Sitzecke
Highlights
- Grundstück gesamt: ca. 1.130 m²
- Hausgrundstück: ca. 630 m²
- Baugrundstück: ca. 500 m², aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal) + eigener Brunnen
- ca. 200 m² Wohnfläche | ca. 113 m² Kellerfläche
- 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WC
- Neue Fassade (2024)
- 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos & Insektenschutz (2024)
- Pelletsheizung (2022)
- Überdachte Outdoor-Küche & Poolplatz
- Partyraum mit Bar, Fitnessraum, Waschküche, 2 Lagerräume
- Genehmigtes Carport-Projekt
- Eigener Kinderspielplatz
- Hausbrunnen für Garten & Pool
Böden
- Wohn- und Schlafräume: Parkett / Laminat
- Küche, Vorraum & Nassräume: Fliesen / Laminat
- Keller: Estrich / Fliesen
Lage
Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung:
- Wiener Neustadt: ca. 10 Minuten
- Wien: ca. 30–35 Minuten
Nahversorger, Kindergärten,Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Energieausweis
Der aktuell im Inserat angeführte Energieausweis ist veraltet. Ein neuer Energieausweis befindet sich bereits in Arbeit und wird nachgereicht.
Hinweis zu den Grundstücken
Das Anwesen besteht aus
zwei eigenständigen Grundstücken:
- Hausgrundstück mit ca. 630 m², bebaut mit dem Zweifamilienhaus
- Baugrundstück mit ca. 500 m², aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal) und mit eigenem Brunnen
Die Grundstücke sind jeweils separat im Grundbuch eingetragen, werden jedoch
ausschließlich gemeinsam verkauft. Ein Einzelverkauf ist nicht möglich.
Kaufpreis
€ 880.000,-
zzgl. 3 % Maklerprovision + 20 % USt
Nebenkosten (Käufer)
- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Notar-/Vertragskosten: ca. 1–2 % (mit dem Notar zu vereinbaren)
Bemessungsgrundlage ist jeweils der Kaufpreis.
Hinweis
Es besteht ein familiäres Naheverhältnis zu den Eigentümern.
Kontakt
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jan Nemecek gerne zur Verfügung:
Tel.: 0676 / 501 94 21
E-Mail: j.nemecek@immo.express
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
