Bei diesem Objekt steht derzeit noch 1 Wohnung in einem entzückenden Stilaltbau zur Anmietung zur Verfügung.
Lage:
Das Objekt befindet sich in der Goldeggasse im 4. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Schloss Belvedere. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Das Schloss Belvedere ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und bietet ausreichend Erholung. Der Hauptbahnhof ist lediglich 6 Gehminuten von dem Objekt entfernt und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Zahlreiche Ärzte sowie das Krankenhaus "Rudolfstiftung" befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel
- U1: Südtiroler Platz
- Buslinie 13A
- Straßenbahnlinien 1, 18, O, D
Nebenkosten:
* 3 Bruttomonatsmieten Kaution
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
TOP 26 – EXKLUSIVE 5-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 3 TERRASSEN | 154 M² WOHNFLÄCHE | NEUBAU (2. BEZUG)
Willkommen in TOP 26 – einer außergewöhnlichen Dachgeschoss-Maisonette im 4. Stock + Dachgeschoss, die modernes Neubaugefühl mit großzügigem Raumangebot und beeindruckenden Freiflächen verbindet. Die Wohnung wird erst zum zweiten Mal nach Errichtung bewohnt und präsentiert sich entsprechend nahezu wie im Erstbezug: klar, gepflegt, hochwertig.
Mit rund 154,29 m² Wohnfläche und insgesamt 32,03 m² Terrassenflächen bietet dieses Zuhause ein Wohngefühl, das in dieser Form selten am Markt zu finden ist – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare, Wohnen & Arbeiten oder alle, die Raum und Stil suchen.
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WOHNKONZEPT AUF ZWEI EBENEN – PERFEKT DURCHDACHT
EBENE 1 (SCHLAFEBENE / RÜCKZUGSBEREICH)
Bereits beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss:
Ein Vorzimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie gleich zwei Badezimmer schaffen Komfort und Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau.
Die Ebene umfasst außerdem vier Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide. Besonders attraktiv: die klare Trennung zwischen privatem Bereich und Wohnebene.
Ein echtes Highlight ist die große Terrasse mit ca. 20,75 m², die diese Ebene perfekt ergänzt – ideal für ruhige Morgenstunden, Sonnenliegen oder als grüne Outdoor-Oase.
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EBENE 2 (WOHNEBENE / HERZSTÜCK DER WOHNUNG)
Im Dachgeschoss erwartet Sie das absolute Zentrum der Wohnung: eine großzügige Wohnküche mit ca. 56,41 m² – offen, lichtdurchflutet und repräsentativ. Hier entsteht genau das Wohngefühl, das man von einer modernen Dachgeschosswohnung erwartet: Raum, Weite, Atmosphäre.
Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein weiteres WC sowie zwei weitere Terrassen zur Verfügung (ca. 7,70 m² und 3,58 m²) – perfekt für Dinner im Freien, urbanes Garteln oder entspannte Abende mit Blick über die Dächer.
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ECKDATEN AUF EINEN BLICK
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5 Zimmer
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Wohnfläche ca. 154,29 m²
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Terrassen gesamt ca. 32,03 m²
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3 Terrassen (20,75 m² | 7,70 m² | 3,58 m²)
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2 Badezimmer + 2 WCs
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Maisonette im Dachgeschoss
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Neubau – 2. Bezug
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Raumhöhe ca. 2,50 m
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Parkett in Wohn-/Schlafräumen, Fliesen in Nassräumen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
