NEU - Zwischen Cityflair & Naturgenuss – Wohnen in bester Balance

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 259.000 € / Objektnummer: MI - 225 HPS Top 11

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Fußbodenheizung Balkon

Zwischen Cityflair & Naturgenuss – Wohnen in bester Balance

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 259.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Fakten

Objektnummer:: MI - 225 HPS Top 11
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Wohnfläche:: 44,13 m²
Nutzfläche:: 44,13 m²
Zimmer:: 2
Schlafzimmer:: 1
Badezimmer:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 2025
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

*** 2 Zimmer und Loggia mit Blick ins Grüne - auch als Anlegeobjekt geeignet! ***

Am westlichen Stadtrand Wiens, direkt an der Stadtgrenze zu Purkersdorf, entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit nur 15 gut aufgeteilten Einheiten – eine rare Gelegenheit in einem gefragten Entwicklungsgebiet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lage garantiert eine nachhaltige Wertentwicklung und attraktive Vermietbarkeit.

Zum Verkauf steht eine perfekt konzipierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 44 m² Wohnfläche – perfekt für Kapitalanleger, die auf Qualität, Lage und Zukunftsperspektive setzen.

Die Wohnung überzeugt mit einer optimalen Grundrissgestaltung, hochwertiger Ausstattung und eine rund 8 m² große Terrasse mit Ausblick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnklima – ein wichtiges Kriterium für anspruchsvolle Mieter oder Eigennutzer.

*** Highlights im Überblick ***

➤ 2 gut geschnittene Zimmer mit effizienter Flächenaufteilung

➤ Hochwertige Ausführung – moderne Materialien und stilvolle Ausstattung

➤ Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal als Erweiterung des Wohnraums

➤ Barrierefreier Zugang durch Lift im Haus

➤ Wienerwaldnähe – Naherholung direkt vor der Tür

➤ Attraktive Mikrolage mit guter Anbindung an Wien und Umgebung

Diese Immobilie eignet sich ideal als Vorsorgewohnung, für die langfristige Vermietung oder zur späteren Eigennutzung. Die Kombination aus Lage, Bauqualität und begrenztem Angebot macht sie zu einer soliden Investition in Wohnraum mit Zukunft.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und langfristig profitieren!

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

*** Perfekte Lage mit Top-Anbindung & Infrastruktur ***

➤ Optimale Verkehrsanbindung über die B1 für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt

➤ Nur 15 Minuten fußläufig zur S-Bahn Linie S50, die eine direkte Verbindung zur Stadt bietet

➤ AuhofCenter nur 1 km entfernt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten

➤ Idyllische Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur

Energieeffizienz

Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Wesentliche Energieträger:: Luftwärmepumpe

Grundriss

Martin Lenhardt
Spezialist für Bauträgerprojekte und Wohnimmobilien

Dr. Mannlicher Immobilien GmbH

ml@mannlicher-immobilien.at

+43 664 19 79 664

NEU - Zwischen Cityflair & Naturgenuss – Wohnen in bester Balance

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Martin Lenhardt Spezialist für Bauträgerprojekte und Wohnimmobilien

Fotomix

Lageplan

Martin Lenhardt
Spezialist für Bauträgerprojekte und Wohnimmobilien