NEU - Zwischen Dorfleben und Innenstadt! Westbalkon

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 484.770 € / Objektnummer: 1939/162988
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon WG geeignet
Neulaa Top 7 Wohnzimmer
Neulaa Top 7 Aussicht nach oben
Neulaa Top 7 Balkon
Neulaa Top 7 Küche
Neulaa Top 7 Bad
Neulaa Top 7 Topküche
Neulaa Top 7 Zimmer 1
Neulaa Top 7 Grundriss

Preisinformationen

Kaufpreis:
484.770 €
Kaufpreis/m²
7.332,78 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% zuzüglich 20 % Ust

Fakten

Objektnummer:
1939/162988
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
8,78 m²
Wohnfläche:
61,72 m²
Nutzfläche:
70,7 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im schönen Oberlaa – Erstbezug mit Designküche

In einer ruhigen, charmanten Seitengasse von Oberlaa befindet sich diese helle und einladende 3-Zimmer-Wohnung. Das moderne Wohnhaus umfasst nur wenige Einheiten und bietet dadurch ein besonders angenehmes, privates Wohnambiente.

Die Lage überzeugt durch perfekte Anbindung: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U1-Station Neulaa, von wo aus Sie in rund 15 Minuten direkt ins Herz der Innenstadt gelangen – am Stephansplatz. So genießen Sie die ideale Mischung aus entspanntem Dorfgefühl und urbaner Nähe.

Die Wohnung selbst präsentiert sich lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet. Als Erstbezug bietet sie modernsten Wohnkomfort, inklusive einer stilvollen Designküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kellerabteil im Eigentum, sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Eine Tiefgarage steht ebenfalls zur Verfügung.

Fazit: Für alle, die Ruhe, Grünlage und ein fast dörfliches Wohngefühl schätzen, aber die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt nicht missen möchten, ist diese Wohnung ein absoluter Glücksgriff.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die U1 direkt vor der Haustür bringt Sie in nur einer Station zur Kurkonditorei und zur Therme – ideal für spontane Auszeiten oder erholsame Wochenenden. In rund 15 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz und damit das pulsierende Zentrum Wiens. So genießen Sie die perfekte Balance aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Der Alltag wird leicht gemacht: Supermärkte wie Billa und Hofer, eine Apotheke, Trafik, Eissalon, Pizzeria und charmante Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – sicher gelegen und bestens angebunden.

Ein Ort, an dem die Hektik der Stadt verblasst und echte Lebensqualität wächst.

Energieeffizienz

HWB:
25,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,6
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

Lade...
Alexandra Kraus

Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Lade...

Fotomix

Neulaa Top 7 Wohnzimmer Neulaa Top 7 Aussicht nach oben Neulaa Top 7 Balkon Neulaa Top 7 Küche Neulaa Top 7 Bad Neulaa Top 7 Topküche Neulaa Top 7 Zimmer 1