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NEU - Zwischen Natur & Stadt – Hochwertige 1-Zimmer-Eigentumswohnung beim Aupark

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 244.000 € / Objektnummer: 1939/163061
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung
Beispielbild_Wohnraum
Wohnraum_2
Vorraum
Wohnraum
Bad + WC
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
244.000 €
Kaufpreis/m²
5.737,70 €
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
1939/163061
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
41,25 m²
Nutzfläche:
41,25 m²
Gesamtfläche:
41,25 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

PROVISIONSFREIE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER WOHNKÜCHE – STILVOLL WOHNEN IN RUHIGER LAGE

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß begeistert durch einen außergewöhnlich durchdachten Grundriss, hochwertige Raumproportionen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 41,25 m² bietet sie deutlich mehr Qualität und Komfort, als man es von einer Wohnung dieser Größe erwarten würde.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohn-Essküche mit ca. 27,8 m², die vielfältige Möblierungsmöglichkeiten eröffnet und Wohnen, Kochen und Entspannen harmonisch verbindet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches, offenes Raumgefühl.

Der separate Vorraum schafft einen klaren Eingangsbereich, während das geräumige Badezimmer mit WC modern und funktional gestaltet ist. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer:innen, die stilvolles, urbanes Wohnen schätzen, ebenso wie für Anleger:innen, die auf nachhaltige Nachfrage und Wertstabilität setzen.

Highlights im Überblick:

*
ca. 41,25 m² Wohnnutzfläche

*
Großzügige Wohn-Essküche (ca. 27,8 m²)

*
1. Obergeschoß

*
Ruhige Wohnlage

*
Modernes Bad mit WC

*
Kellerabteil

*
Provisionsfrei

Fazit:
Eine Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit, klare Architektur und Wohnqualität überzeugt – perfekt für alle, die mehr als nur ein Zuhause suchen oder eine erstklassige Investmentmöglichkeit erwerben möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Hirschstettner Straße 78 liegt im beliebten 22. Bezirk Donaustadt und vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Gastronomie und dem nahegelegenen Donau Zentrum.

Erholung und Freizeit kommen dank der schnellen Erreichbarkeit der Alte Donau nicht zu kurz. Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen sorgen für eine rasche Anbindung an die Innenstadt von Wien.

Kurz gesagt: Eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit ideal verbindet.

U2 & S-Bahn

Energieeffizienz

HWB:
38,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

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Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

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Julian Pelzmann

Julian Pelzmann
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

j.pelzmann@immocontract.at
+43 664 6000 8409
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Fotomix

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