Kompakte Eigentumswohnung in begehrter Grünruhelage am Doblhofpark
In ausgezeichneter Wohnlage, unmittelbar beim beliebten Doblhofpark mit seinem idyllischen Teich, gelangt diese Eigentumswohnung mit rund 40 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Badener Innenstadt sowie die Fußgängerzone sind in weniger als zehn Gehminuten bequem erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss: Vom großzügigen Vorraum mit praktischen Stauraummöglichkeiten gelangen Sie in das Badezimmer sowie in den hellen Wohn- und Schlafbereich. Die Küche ist derzeit offen in den Wohnraum integriert und kann bei Bedarf räumlich abgetrennt werden. Die großzügige Fensterfront über nahezu die gesamte Raumbreite sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Innensjalousien sind bereits vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie mit einer zeitgemäßen Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme über Radiatoren. Größere Sanierungsmaßnahmen im oder am Gebäude sind laut Hausverwaltung derzeit nicht vorgesehen.
Highlights auf einen Blick
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Begehrte Wohnlage direkt am Doblhofpark
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Weniger als 10 Gehminuten in die Badener Innenstadt
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Ca. 40 m² Wohnfläche
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Praktischer Grundriss mit großzügigem Vorraum
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Heller Wohnraum mit großer Fensterfront
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Küche bei Bedarf separat gestaltbar
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Fernwärme
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Personenaufzug
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Keller & Fahrradraum
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Stellplatz auf Anfrage und etwas Geduld verfügbar (Keine Parkzone)
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Gepflegtes Wohnhaus ohne geplante Großsanierungen
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Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser: ca. € 322,- pro Monat
Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine kompakte Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Badens erwerben und nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <5.750m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Polizei <1.250m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.250m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
