Fast 100 m² private Dachterrasse – Einzigartige 3-Zimmer-Wohnung nahe Inzersdorf
Willkommen in einem Zuhause, das Wohnkomfort und außergewöhnliche Freiflächen auf einzigartige Weise verbindet. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die nahezu 100 m² große private Dachterrasse – ein seltenes Luxusgut, das Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität, Privatsphäre und individuellem Gestaltungsspielraum bietet.
Auf rund 76,95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei lichtdurchfluteten Zimmern. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen die Räume hell und einladend wirken. Die ruhige Innenhoflage schafft dabei einen wohltuenden Rückzugsort fernab vom Alltag – und dennoch in ausgezeichneter Lage nahe dem Knoten Inzersdorf.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung sind die insgesamt drei Terrassen. Neben zwei weiteren Außenflächen mit ca. 8,48 m² und 7,53 m² steht Ihnen die beeindruckende Dachterrasse mit rund 97,94 m² zur Verfügung. Ob entspannte Sonnenstunden, stilvolle Dinnerabende mit Freunden, Urban Gardening oder Ihre persönliche Wohlfühloase unter freiem Himmel – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die man nur selten findet.
Diese Immobilie bietet ein Wohngefühl, das weit über den Standard hinausgeht: viel Licht, viel Freiraum und eine außergewöhnliche Dachterrasse, die jeden Tag ein Stück Urlaub nach Hause bringt.
Für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau sorgen Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrische Raffstores, die zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima garantieren und den modernen Wohnstandard unterstreichen.
Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Lage zu einem Wohnkonzept, das sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch Anleger überzeugt.
Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 25.000,- erworben werden und bietet bequemes, wettergeschütztes Parken direkt im Haus.
Die Lage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig lädt das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg zu entspannenden Stunden im Grünen ein.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an die Badner Bahn sowie an das übergeordnete Straßennetz erreichen Sie die Wiener Innenstadt in weniger als 30 Minuten.
Urbaner Wohnkomfort, außergewöhnliche Freiflächen und hohe Lebensqualität – ein Zuhause, das jeden Tag begeistert.
Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert.
"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.
Monatliche laufende Kosten Wohnung:
Betriebskosten: € 183,94
Rücklage: € 40,91
Monatliche laufende Kosten Parkplatz:
Betriebskosten: € 22,31
Rücklage: € 4,55
Monatliche Gesamtbelastung inkl. Parkplatz: € 251,71
Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet.
Richtpreis: € 417.000 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
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Nearly 100 m² rooftop terrace! A rare find in Inzersdorf.
This exceptional apartment combines urban living with an extraordinary amount of outdoor space. The highlight is the nearly 100 m² rooftop terrace, offering a unique sense of privacy and quality of life – right in the south of Vienna, close to the Inzersdorf junction.
With a living area of approx. 76,95 m², the apartment features a well-designed layout with three bright and well-proportioned rooms. Large windows create a light-filled, open, and comfortable living atmosphere. The quiet courtyard-facing orientation ensures a peaceful retreat away from the city’s bustle.
The standout feature of this property is its exceptional outdoor space: in total, there are three terraces measuring approx. 8.48 m², 7.53 m², and an impressive rooftop terrace of approx. 97.94 m². This rare combination creates a unique living experience that seamlessly blends indoor and outdoor living – ideal for relaxation, social evenings, or private retreats with far-reaching views.
The intelligent floor plan ensures optimal use of space and clearly separates living and private areas. The modern, functional kitchen integrates harmoniously into the overall design and provides an excellent setting for everyday living as well as special occasions.
Maximum comfort is guaranteed: underfloor heating, air conditioning, and external blinds (Raffstores) ensure a perfectly regulated indoor climate throughout the year, highlighting the modern quality standard of the property.
This apartment combines location, comfort, and extraordinary outdoor space – a rare opportunity for anyone seeking urban living with generous exterior areas. A modern residential concept ideally suited for discerning owner-occupiers or as a value-stable investment.
A garage parking space in the building’s underground car park is also available for purchase, offering additional convenience and security for your vehicle. The purchase price for the parking space is €25,000. It enables comfortable, weather-protected parking directly in the building and perfectly complements this property offering.
The location impresses with excellent transport connections, quick access to the city center, and at the same time a quiet, residential-friendly environment. Numerous shopping facilities for daily needs as well as schools, kindergartens, doctors, and pharmacies are located in the immediate vicinity. The nearby Wienerberg recreational area further enhances the attractive living environment with diverse opportunities for leisure and relaxation in nature.
Thanks to excellent public transport connections and access to the main road network, both the city center and surrounding areas are easily and quickly reachable. With the Badner Bahn, Vienna’s city center and the State Opera can be reached in less than 30 minutes. Here, urban living meets a high quality of life close to nature – welcome to your new home.
The interior images were generated using artificial intelligence (AI).
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Monthly running costs – apartment:
Operating costs: € 183.94
Maintenance reserve: € 40.91
Monthly running costs – parking space:
Operating costs: € 22.31
Maintenance reserve: € 4.55
Total monthly costs including parking space: € 251.71
Heating, hot water, and electricity are billed according to consumption and charged separately.
Guide price: € 417,000 *)
*) This is a guide price which may move both upwards and downwards. Subject to acceptance by the seller.
The broker acts as a dual agent.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
34.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.79 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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