Lage:
Ums Eck von U4 Friedensbrücke und Donaukanal, UNI-Nähe
2 Stationen zum „Schottenring“, 3 Stationen bis „Schwedenplatz“
Infrastruktur & Lokale:
in Gehdistanz
Haus:
Baujahr 1976
Wohnung:
4. Liftstock, unmöbliert (außer Küche, Bad, WC), ca. 72 m² Wohnfläche
Raumaufteilung:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, möblierte Küche, Bad mit Wanne, WC, Vorzimmer, Abstellraum
Es gab einen Mauerdurchbruch von der Küche ins Wohnzimmer, der wieder hergestellt werden kann.
Ausstattung:
PVC-Bodenbeläge, Kunststofffenster
Kellerabteil:
vorhanden
Heizung:
Fernwärme
KFZ-Stellplatz:
Garagenstellplatz im Eigentum
Energieausweis:
HWB: 58,6, Gruppe: C
Bezug:
sofort
360° Rundgang:
https://tour.ogulo.com/a9ha
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Betriebskosten:
Euro 424,58 Wohnung, inkl. Euro 151,- Heizung
Euro 39,86 Garage
Kaufpreis:
nur Euro 395.000,- + Euro 20.000,- Garagenstellplatz
Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages:
3,5 % Grunderwerbsteuer, (1,1 % Grundbuchseintragung*), 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren + 20 % Ust + Barauslagen + 3 % Provision + 20 % Ust
*Seit 1.4.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr unter folgenden Voraussetzungen:
- Begründung von Hauptwohnsitz (innerhalb von 3 Monaten ab Kauf) für mind. 5 Jahre am
neu gekauften Objekt.
- Gültig bis zu einer Freigrenze von € 500.000,-
Ansprechperson:
Frau Ingrid Stütz, Tel. 0676/31 55 460, office@immobilien-stuetz.com
Urlaubsvertretung bis 5.1.2025: Christopher Haunschmid: Tel. 0670/190 72 56
