Licht, Weite und Panorama – 3 Zimmer über den Dächern des Wienerbergs
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 12. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Wienerberg und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, den beeindruckenden Ausblick sowie die Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen. Dank der Ecklage genießen Sie den ganzen Tag über ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und einer beeindruckenden Fernsicht über Wien.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und drei gut nutzbaren Zimmern, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles bieten. Die hochwertige DAN-Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für angenehmen Wohnkomfort, während die vorhandene Ethernet-Verkabelung eine zuverlässige und schnelle Internetanbindung ermöglicht – ideal für Homeoffice und modernes Wohnen.
Das helle Tageslichtbad mit Fenster schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht eine natürliche Belüftung. Die Beheizung erfolgt komfortabel und energieeffizient über Fernwärme.
Ein besonderes Plus bietet die umfangreiche Infrastruktur innerhalb der Wohnanlage. Den Bewohnern stehen ein Concierge-Service, ein Fitnessbereich, eine Sauna sowie ein Solarium zur Verfügung. Diese Annehmlichkeiten schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort und Lebensqualität auf gelungene Weise miteinander verbindet.
Zusätzlicher Komfort wird durch den zur Wohnung verfügbaren Garagenstellplatz geboten. Der Stellplatz befindet sich in der hauseigenen Tiefgarage und ermöglicht bequemes sowie witterungsgeschütztes Parken direkt im Gebäude. Der Garagenplatz kann zum Kaufpreis von € 26.000,- erworben werden und stellt insbesondere in dieser urbanen Wohnlage einen wertvollen Mehrwert dar.
Lage & Infrastruktur
📍 Die Wohnung befindet sich am beliebten Wienerberg im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Quartier zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens und verbindet urbanes Wohnen mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen.
🚉 Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine rasche Verbindung zu den U-Bahn-Linien U1 und U6 sowie zum Wiener Hauptbahnhof. Über die nahegelegene Südosttangente (A23) und den Verkehrsknoten Inzersdorf sind auch die wichtigsten Verkehrsachsen Wiens bequem erreichbar.
🛒 Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus laden vielfältige Cafés, Restaurants und Lokale rund um den Wienerberg und das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg zum Genießen und Verweilen ein.
🌳 Der Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Laufstrecken und dem Wienerbergteich bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv.
Highlights auf einen Blick
✓ 3-Zimmer-Eigentumswohnung
✓ 12. Obergeschoss mit beeindruckendem Fernblick
✓ Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen
✓ Helle Eckwohnung mit viel Tageslicht
✓ DAN-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
✓ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
✓ Ethernet-Verkabelung vorhanden
✓ Concierge-Service im Haus
✓ Fitnessbereich, Sauna und Solarium
✓ Hervorragende Infrastruktur
✓ Wienerberg und Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe
✓ Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
✓ Direkter Zugang zum Wohngebäude
*Die dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich.
Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 24 Juli 2026 in der Zeit von 15:00 Uhr bis 18:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!
Monatliche Kosten Wohnung:
Betriebskosten: € 238,85
Rücklage: € 100,33
Monatliche Kosten Garage:
Betriebskosten: € 19,91
Rücklage: € 6,85
Monatliche Gesamtbelastung inkl. Garagenstellplatz: € 365,94
Rücklagenstand 31.12.2025 € 432.728,23
Richtpreis: € 499.000 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
29.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.24 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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