Wohnen mit Grünblick – Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia und Stellplatz in begehrter Lage von Wien-Floridsdorf
In angenehmer Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² als ideales Zuhause für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung bietet hervorragende Voraussetzungen, um mit überschaubarem Aufwand ein zeitgemäßes und stilvolles Zuhause zu schaffen.
Die gelungene Raumaufteilung, die großzügige Loggia mit schönem Grünblick sowie der eigene Autoabstellplatz machen diese Immobilie zu einem besonders interessanten Angebot.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Vorraum ein angenehmes Wohngefühl.
Sämtliche Räume sind zentral begehbar und bieten eine funktionale sowie durchdachte Aufteilung.
Das separate WC, das Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und erleichtern den Alltag.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur großzügigen Loggia. Hier genießen Sie einen idyllischen Grünblick – der ideale Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen.
Das helle Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und rundet das harmonische Wohnkonzept perfekt ab.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift und wird mittels Fernwärme beheizt.
Besonders erfreulich sind die niedrigen Betriebskosten, welche die laufenden Aufwendungen auf einem attraktiven Niveau halten.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Autoabstellplatz einen wertvollen Komfortgewinn darstellt – ein Pluspunkt, der in Wien zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Mit wenigen kosmetischen Modernisierungsarbeiten lässt sich diese Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und in ein zeitgemäßes Zuhause verwandeln.
Das ausgezeichnete Preis-Leistungs-Verhältnis sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit.
Auch für Anleger eröffnet sich hier eine interessante Investitionsmöglichkeit:
Für diese Wohnung gilt kein Richtwertmietzins, wodurch bei einer Vermietung deutlich flexiblere Mietzinsgestaltungen möglich sind.
In Kombination mit der gefragten Wohnlage, der hervorragenden Infrastruktur und den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Ob als neues Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung vereint Wohnqualität, Komfort und wirtschaftliches Potenzial auf ideale Weise.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin vor Ort.
Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen.
Kerstin Freitag, akad.IM
zertifizierte Sachverständige
konz. Immobilienmakler
0699 11 74 49 14
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
