Diese weitläufige Dachgeschoß-Maisonette mit ca. 260 m² Wohnfläche bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie oder mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als repräsentatives Büro mit separaten Arbeitsbereichen – die teilweise flexible Grundrissgestaltung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Die beiden Ebenen schaffen ausreichend Rückzugsorte, während große Fensterflächen und die südseitige Ausrichtung der Außenflächen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre sorgen. Die drei sonnigen Terrassen, vielseitig nutzbare Zimmer und mehrere Abstellräume machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für alle, die viel Platz und Gestaltungsfreiheit suchen.
RAUMAUFTEILUNG DACHGESCHOSS-MAISONETTE
1. Dachgeschoß
* Eingangsbereich mit Garderobe
* 1 weitläufiger Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse, inkl. Küchenbereich, ca. 68 m² (Küche bei Bedarf als eigenes Zimmer abtrennbar)
* 1 weiterer Raum mit Zugang auf die zweite Terrasse
* 2 große, südlich ausgerichtete Terrassen, jede ca. 12 m² groß, mit jeweils kleinem Abstellraum
* 4 getrennt begehbare Schlafzimmer (bzw. Büroräume)
* Gangbereich
* 2 Bäder
* 2 separate WCs
2. Dachgeschoß
* Großer Vorraum mit ca. 15,10 m² und Ausgang die Terrasse
* Südlich ausgerichtete Terrasse mit Grünblick, ca. 13,5 m², perfekt für Lounge-Möbel geeignet
* 2 Abstellräume, 20 m² bzw. 28 m² groß
BESONDERE MERKMALE DER DACHGESCHOSS-MAISONETTE
* Ca. 260 m² auf 2 Ebenen
* 6 Zimmer - ideal für Familie, Büro oder Mehrgenerationenwohnen
* Großzügiger, heller Wohnbereich mit offener Wohnküche, insg. ca. 68 m²
* 3 südlich ausgerichtete Terrassen mit Blick ins Grüne, jeweils 11 - 13 m² groß, perfekt für gemütliche Lounge-Möbel
* Viel Stauraum dank mehrerer Abstellräume
INFRASTRUKTUR
In nur wenigen Autominuten erreichen Sie den Kaufpark Alterlaa sowie mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte, die eine komfortable und vielfältige Nahversorgung gewährleisten.
Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Mehrere Schulen - Volksschulen, Mittelschulen, Ganztagsschulen sowie ein Bundesgymnasium - sind bequem in 2–3 Busstationen erreichbar (Linien 66A oder 67B) – insgesamt in rund 10 Minuten von der Haustüre aus.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Wohnung ist sehr gut angebunden:
* Busstation nur ca. 2 Gehminuten entfernt
* U6 Alterlaa bequem in 3 Busstationen erreichbar (66A oder 67B)
* Badner Bahn/Station Inzersdorf Lokalbahn in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar
* Optimale Anbindung mit dem Auto: in wenigen Minuten erreichen Sie die A23 Südosttangente sowie A2 Südautobahn.
FREIZEIT UND NATUR
Fast direkt vor der Haustür – nur 1 - 2 Gehminuten entfernt – liegt der Liesingbach mit dem dahinter liegenden Naherholungsgebiet „Neu Steinhof“. Mit den weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und dem kleinen Teich bietet es eine ideale Kombination aus Ruhe und Natur für Freizeit, Sport und Erholung. Der Erholungsraum rund um das Rückhaltebecken Inzersdorf wird derzeit renaturiert und verwandelt sich Schritt für Schritt in eine lebendige, naturnahe Grünoase.
KONTAKT
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
