PROVISIONSFREI: DOPPELHAUS IN BAUMEISTERQUALITÄT MIT 182 M² GARTEN
Großzügiger Garten und massive Ziegelbauweise – Wohnen mit Qualität, Komfort und Wertbeständigkeit.
In attraktiver Wohnlage zwischen Krankenhaus Nord, Marchfeldkanal und U1 Leopoldau entsteht dieses hochwertige Doppelhaus auf Eigengrund. Besonders hervorzuheben sind der beeindruckende ca. 182 m² große Garten, der viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung bietet.
Das Haus überzeugt durch seine solide Wienerberger-Ziegelmassivbauweise, eine moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung mit rund 101 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ob gemütliche Familienabende im Garten oder heimeliges Leben in einem Neubau-Haus – hier genießen Sie Wohnqualität mit Freiraum.
HIGHLIGHTS
✔ Ca. 182 m² großer Garten – außergewöhnlich viel Freifläche für ein Doppelhaus
✔ Wienerberger-Ziegelmassivbauweise in Baumeisterqualität
✔ 4 Zimmer auf ca. 101 m² Wohnfläche
✔ Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
✔ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
✔ 3-fach verglaste Fenster
✔ KFZ-Abstellplatz (direkt vor dem Haus) bereits im Kaufpreis enthalten
✔ Provisionsfrei für den Käufer
Das Haus wird belagsfertig übergeben.
ECKDATEN – DOPPELHAUS TOP 2
* Wohnfläche: ca. 101 m²
* Grundanteil: ca. 296 m²
* Gartenfläche: ca. 182 m²
* 4 Zimmer
* 1 KFZ-Abstellplatz inklusive
DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
* Vorraum mit Abstellnische
* WC mit Fenster
* Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zum Garten
OBERGESCHOSS
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer mit WC
PERFEKTE LAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:
Buslinie 32A (Kollarzgasse) – nur ca. 5 Gehminuten entfernt
* in ca. 9 Minuten zur U1 Leopoldau
* in ca. 3 Minuten zu den Straßenbahnlinien 30 und 31
Straßenbahnlinien 30 & 31 (Hanreitergasse) – ca. 12 Gehminuten
* in ca. 13 Minuten zur U6 Floridsdorf
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Hofer, EUROSPAR, BILLA, dm, Trafik, Apotheke, Tankstelle und weitere Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar.
IHR NEUES ZUHAUSE ENTSTEHT FÜR SIE
Die Kaufabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Der Baubeginn erfolgt zeitnah nach Verkauf, die voraussichtliche Bauzeit beträgt rund 9 bis 12 Monate.
Individuelle Anpassungswünsche können – je nach technischer Umsetzbarkeit – gerne berücksichtigt werden.
Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in einer gut angebundenen Wohnlage Floridsdorfs!
KONTAKT
Maria Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Denise Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Büro: 01 / 997 28 81
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
