2 WOHNUNGEN zum ZUSAMMENLEGEN
2. Stock ohne Lift
in der Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park
WOHNUNG 1: ECKWOHNUNG Top 15/16
Ihr Logenplatz im ECK - ERSTBEZUG nach Sanierung!
AUSRICHTUNG: Süden und Osten
WOHNFLÄCHE rd. 76 m²
Vorzimmer, Wohnküche, 2 Zimmer getrennt begehbar
Flur, großes Bad
AUSSTATTUNG: sanierter ERSTBEZUG
Kunststoffisolierglasfenster, Gasetagenheizung, Fischgrätparkettboden, Bad mit Dusche und Wanne, Toilette extra mit Handwaschbecken, Innentüren im Altwiener-Stil, Waschmaschinenanschluss, TV, Internet, Sicherheitseingangstüre
eine Videobegehung finden Sie auf unserer Homepage immovos unter der Objektnummer 47285
WOHNUNG 2: sanierungsbedürftig Top 17/18
rd. 49 m2, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, alte Gasetagenheizung, teilweise originale Fischgrätparkettböden, Holzkastenfenster, Strom veraltet
Ausrichtung Osten in die Rückertgasse
LAGE:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkflächen sowie öffentliche Bäder an (Kongresspark und Bad, Schafbergbad, Schwarzenbergpark).
VERKEHRSANBINDUNGEN:
Buslinie: 10A, Straßenbahnlinien: 2, 9, 43, 44
Bahnhof Ottakring S 45 und U 3 (ca. 10 Geh-Minuten)
Konditionen: Kaufpreis 508.000,- Euro
Monatliche Kosten derzeit ca.: Betriebskosten 398,- und Rücklage 143,- gesamt 541,-
Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben.
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Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!
Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,62
