Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und sofort beziehbare 2-Zimmerwohnung mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Immobilie eignet sich ideal für preisbewusste Eigennutzer, Anleger oder Erstkäufer, die eine kompakte Wohnung mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.
Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich attraktive m²-Preis (UNTER EUR 2.800/m²), der in Kombination mit den geplanten Verbesserungen am Gebäude eine seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt darstellt.
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📐 ECKDATEN
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,36 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung:
* ruhiges, hofseitiges Schlafzimmer
* helles Wohnzimmer mit angenehmer Südausrichtung
* Vorzimmer mit geplanter zukünftiger Loggia-Erweiterung
* separates Badezimmer mit Fliesen
* funktionale, getrennte Küche
Durch die südliche Ausrichtung des Wohnzimmers entsteht ein besonders freundliches und lichtdurchflutetes Wohngefühl.
GEBÄUDE & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Das Wohnhaus befindet sich derzeit in einer umfassenden Entwicklungs- und Sanierungsphase.
Geplant bzw. bereits bewilligt sind unter anderem:
* Lifteinbau
* Errichtung einer Loggia für die Wohnung
* weitere Sanierungsmaßnahmen am Gebäude
Die entsprechenden Unterlagen sowie die Baubewilligungen liegen bereits vor. Die Umsetzung der Maßnahmen befindet sich derzeit im Verzug, wodurch aktuell noch kein endgültiger Fertigstellungstermin feststeht.
Laut Vorgaben der MA50 sind weitere Sanierungsmaßnahmen am Gebäude erforderlich. Die geschätzten Gesamtkosten hierfür belaufen sich auf rund EUR 500.000,-. Im ungünstigsten Fall ist seitens des zukünftigen Eigentümers mit zusätzlichen Investitionskosten in Höhe von ca. EUR 30.000,- bis EUR 35.000,- zu rechnen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Michael Altmann_, Mobil: _+4369914141818_, Mail: _m.altmann@advanta.at_, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung._
