Lage und Umfeld
Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Nähe des Zentrums von Leobendorf, einem beschaulichen Dorf des südlichen Weinviertels in unmittelbarer Nähe zu Wien, dessen Erscheinungsbild durch zahlreiche Kellergassen und der Anhöhe der Burg Kreuzenstein geprägt ist. Die Umgebung selbst bietet Raum für schöne Spaziergänge mit sehr schönen Aussichtspunkten über das Wiener Becken. Durch die nahe gelegene A22 und die Schnellbahn S3, deren nächstgelegene Station Leobendorf- Burg Kreuzenstein in 8 Fahrradminuten erreichbar ist, sind Sie einerseits schnell in Wien und können doch die Ruhe und die grüne Umgebung genießen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. So erreichen Sie in weniger als 10 Gehminuten einen SPAR-Supermarkt als auch eine Apotheke. Eine Biobäckerei sowie ein Café versüßen in wenigen Gehminuten Ihren Alltag.
Die Wohnung
Die barrierefrei erreichbare Erdgeschoßwohnung Top 2 in der Ernest-Nußbaum-Straße überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem schönen Eigengarten. Vom Vorraum gelangen Sie in die helle Wohnküche mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem Garten. Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer zweiten Terrasse samt Garten, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Vermietung erfolgt auf unbefristete Dauer. Der Carport-Stellplatz Nr. 40 im Carport ist bereits in der Gesamtmiete enthalten.
Ausstattung
Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet. In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt, in den Sanitär- und Küchenbereichen wurden Fliesen verwendet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden.
Resümee
Eine moderne Wohnung mit guter Ausstattung in Wien Nähe.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Informationen und Besichtigungen
Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44 48 oder per E-Mail unter olha.otto@funk.at zur Verfügung.
Immobilien Funk._success in real estate_
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.775m
Apotheke <350m
Krankenhaus <3.800m
Klinik <6.775m
Kinder & Schulen
Schule <800m
Kindergarten <800m
Universität <8.775m
Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <3.675m
Einkaufszentrum <9.700m
Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <350m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.450m
Bahnhof <2.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
