NEU - +++ 2 Zimmer in Bestlage I Komplettsanierung I Liftgebäude I U6 Thaliastraße ums Eck +++

Wohnung zum Kauf in 1070 Wien - Kaufpreis: 259.000 € / Objektnummer: 5068
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Fußbodenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:
259.000 €
Betriebskosten netto:
133,53 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5068
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
41,47 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1929
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2020
Zustand:
Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
sofort

Beschreibung

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert und befindet sich heute in einem ausgezeichneten Zustand – hier muss nichts mehr investiert werden, einfach einziehen und wohlfühlen.

Im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Neustiftgasse erwartet Sie diese rund ca. 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Bestlage.

Die clevere Raumaufteilung sorgt für ein durchdachtes Wohnerlebnis – jeder Quadratmeter ist sinnvoll genutzt. Der freundliche Grundriss schafft eine angenehme Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Großzügige Raumhöhen und helle, lichtdurchflutete Zimmer verleihen den Räumlichkeiten ein offenes, luftiges Flair. Für angenehme Wärme sorgt die moderne, hochwertige Fußbodenheizung, die nicht nur für gleichmäßiges Raumklima sorgt, sondern auch das elegante Gesamtbild perfekt abrundet.

HIGHLIGHTS

*
ca. 42m² Wohnfläche

*
2 Zimmer

*
2. Stock inkl. Lift

*
Gepflegter Altbau (Baujahr 1929)

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Kaufpreis: EUR 259.000.- + 20.000.- Investitionsersatz
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:

Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06 [tel:+436765613306]
E-Mail: r.ecker@w7.immo

_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Neustiftgasse befindet sich im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Grätzl überzeugt durch seinen einzigartigen Mix aus historischem Altbaucharme, urbanem Flair und lebendiger Kulturszene. Hier verbinden sich hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und eine zentrale Innenstadtlage auf ideale Weise.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U6-Station Thaliastraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzend stehen die Buslinie 48A sowie die Straßenbahnlinie 5 zur Verfügung und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtgebiet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Fachgeschäfte sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die nahegelegene Mariahilfer Straße – Wiens größte Einkaufsstraße – bietet darüber hinaus ein umfangreiches Shopping- und Gastronomieangebot. In den angrenzenden Straßen wie Burggasse und Neubaugasse erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an trendigen Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen.
Das kulturelle Angebot ist ebenso beeindruckend: Das MuseumsQuartier mit renommierten Museen und Ausstellungshäusern ist fußläufig erreichbar. Das Volkstheater sowie zahlreiche Galerien prägen die kulturelle Vielfalt des Bezirks. Grünflächen wie der Weghuberpark sowie das historische Spittelberg-Areal laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Eine erstklassige Innenstadtlage, die urbanes Wohnen, perfekte Infrastruktur und kulturelle Vielfalt in idealer Weise vereint.

Kaiserstraße I U6 Burggasse Stadthalle I Mariahilferstraße

Energieeffizienz

HWB:
111,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
3,46
fGEE Klasse:
F
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
05.04.2030

Lageplan

1070 Wien | Wien 7., Neubau

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René Ecker, Bakk. Phil.

René Ecker, Bakk. Phil.

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

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Fotomix

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