2 Zimmer NEUBAU mit französischem Balkon und Parkblick - € 823 Nettomiete monatlich

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 244.999 € / Objektnummer: 5570/665

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Etagenheizung

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 244.999 €
Kaufpreis/m²: 4.374,98 €
Betriebskosten netto:: 133,23 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5570/665
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 4 m²
Wohnfläche:: 56 m²
Nutzfläche:: 56 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1952
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Wunderschöne Etagenwohnung mit Grünblick in 1100 Wien!

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Etagenwohnung in der 2. Etage eines modernen Gebäudes in Wien anzubieten. Diese Immobilie ist ideal für junge Familien oder Investoren, die ein attraktives Zuhause in einer ruhigen, aber zentralen Lage suchen.

* Lage: 1100 Wien – umgeben von Grünflächen und gleichzeitig nah zu allen urbanen Annehmlichkeiten.
* Kaufpreis: eine großartige Gelegenheit, in den Wiener Immobilienmarkt zu investieren.
* Fläche: 56 m², aufgeteilt in 2 Zimmer – ideal für Paare oder als Anlageobjekt.
* Zustand: Die Wohnung ist sehr gepflegt und bietet einen herrlichen Grünblick vom französischen Balkon.
* Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und Fliesen im Nassbereich. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits in der Nische des Wohnzimmers integriert. Im Badezimmer finden Sie einen Waschmaschinenanschluss, eine Dusche sowie ein Fenster, das sich bestens zum Lüften eignet.
* Heizung: Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.
* Zusätzliche Vorteile: Ein Personenaufzug ist vorhanden, um bequem in die 2. Etage zu gelangen. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Anlegerwohnung, da der freie Mietzins zur Anwendung kommt und keine Beschränkungen durch das Mietrechtsgesetz vorliegen.
* Aktueller Nettomietzins: derzeit € 823,20 monatlich.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet.

In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen, darunter Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt, sodass für Ihren täglichen Bedarf bestens gesorgt ist.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in diese wunderschöne Etagenwohnung zu investieren oder Ihr neues Zuhause in Wien zu finden! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – Besichtigungen sind nach Zusendung der vollständigen Daten und in Absprache mit dem Mieter möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.250m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.250m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Der Verkehrsanschluss ist hervorragend. Es gibt Busse (1 Gehminute zu mehreren Buslinien), U-Bahnen (1 Gehminute zur U1 Reumannplatz), Straßenbahnen (1 Gehminute zu mehreren Straßenbahnlinien) und den Hauptbahnhof Bahnhof (5-7 Gehminuten) in der Nähe. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energieeffizienz

HWB:: 124,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,93
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 19.02.2030

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

Dominik Kirschner

Kirschner Immo GmbH

office@kirschner.immo

+43 6605195782

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