NEU - 2-Zimmer-Penthouse in ERSTBEZUGS-Qualität mit Terrasse und Garage in Toplage

Wohnung zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 515.000 € / Objektnummer: 2781

Ausstattung: Barrierefrei Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Möbliert Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Tiefgarage Parkplatz Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Terrasse

Wohnsalon, KI-gen. Einrichtungsvorschlag

Ausblick vom Wohnsalon auf den Bisamberg und das Stift Klosterneuburg

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 515.000 €
Kaufpreis/m²: 5.786,52 €
Betriebskosten netto:: 189,20 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2781
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 4,12 m²
Wohnfläche:: 82,34 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Baujahr:: 2017
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

LAGE

Diese luxuriös ausgestattete Terrassenwohnung mit wunderschönem Ausblick ins Grüne, zum Stift sowie zum Bisamberg befindet sich im Dachgeschoß eines ansprechenden Neubaus mit nur 11 Wohnungen.

Die erstklassige Lage in einer ruhigen und sehr idyllischen Seitengasse im Nahbereich zum Stadtplatz bietet eine hervorragende Lebensqualität.

RAUMAUFTEILUNG/BESCHREIBUNG

Die Wohnung ist ost-/westseitig ausgerichtet und besteht aus einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche und vorgelagerter süd-/westseitiger Terrasse, einem Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und Schrankraum sowie einem Vorraum, Abstellraum und einem Gäste-WC. Das Apartment wurde von den jetzigen Eigentümern hochwertig mit Tischler-Maßmöbeln ausgestattet, aber so gut wie nie bewohnt und entspricht daher einem Erstbezug.

AUSSTATTUNG

Zum Kaufpreis kommt eine Investitionsablöse für die neuwertigen Einbauten im Wert von ca. € 95.000,- verpflichtend dazu.

Die Luxusleuchten (z.T. von Occhio) im Wert von € 10.000,- sind optional.

Bei Interesse kann ein Garagenplatzmit E-Anschluss im Wert von € 35.000,- erworben werden.

- neue Einbauküche mit Miele-Geräten, Naturstein-Arbeitsplatte und Weinschrank

- Einbauschränke mit Beleuchtung und Sonderausstattungen nach Maß vom Tischler

- Klimageräte

- Beschattung innen und außen elektrisch mit Wind- und Sonnenwächter

- automatische Beschattung der Terrasse

- Holz-Alufenster mit 3-fach-Verglasung

- Kaminanschluss

- hochwertige Sanitärausstattung

- Sicherheitseingangstüre

- Video-Gegensprechanlage

- Raumhöhe 2,7 m

- Fußbodenheizung etc.

INFASTRUKTUR

Die ruhige und doch sehr zentrale Lage nahe dem Stadtplatz in Klosterneuburg bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 403, Bahnhof Kierling) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donauauen und das Strandbad sowie das "Happyland" bieten unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum von Wien sowie der Flughafen sind sehr gut erreichbar.

INFORMATION

Die monatlichen Kosten für Wasser, Warmwasser und Heizung betragen derzeit € 128,62. Die monatlichen BK-Kosten für den Garagenplatz betragen € 36,70.

Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch verschönert und bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag"

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Ruhige Lage nahe dem Stadtplatz mit Ausblick

Stadtplatz

Energieeffizienz

HWB:: 23,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,71
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Lageplan

3400 Klosterneuburg | Sankt Pölten (Land)

Eva Marschall
Geschäftsführung (gewerberechtl.), Internationale Kontakte, Immobilienberatung

Marschall Immobilien GmbH

e.marschall@marschall.at

+43 664 10 10 618

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Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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