Sanierte Genossenschaftswohnungen nähe Hauptbahnhof
Das sanierte Altbauprojekt in der Steinfeldgasse 19-23 vereint den klassischen Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch seine attraktive zentrale Lage.
Stilvolle Altbauelemente treffen hier auf hochwertige Sanierung und schaffen ein besonderes Wohnambiente mit zeitloser Eleganz. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv.
Der Graz Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet optimale Anbindungen an den öffentlichen Verkehr sowie an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Der nahegelegene Volksgarten Graz lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Leistbares Wohnen
-) Top sanierter Altbau
-) Hochwertige Ausstattung
-) zentrale Lage
-) Freiflächen (Balkon)
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
* Fußbodenheizung
* Sonnenschutz (im DG elektrisch)
* Parkettböden
* moderne Fliesen
* Weiße Innentüren
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Lift
* Kellerabteil
Wohnung Top 15:
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 77,74 m² Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum
* Bad mit WC & Dusche, Handwaschbecken
* Wohnküche
* Schlafzimmer mit Schrankraum
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 738,09 € (inkl. USt. und BK).
Möbelmiete: 41,56 Euro (inkl. Umsatzsteuer)
Kaution: 2.283,00 €
Genossenschaftsbeitrag: einmalig 51,00€
Die Wohnung kann ab 01.09.2026 bezogen werden.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Infrastruktur
In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:
-Einkaufsmöglichkeiten:
Spar (3 Gehminuten)
Interspar (11 Gehminuten)
-Ärzte bzw. Krankenhaus:
Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten)
-Schulen:
Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten)
-Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten)
Busbahnhof (13 Gehminuten)
-Parks & öffentliche Plätze
Volksgarten (15 Gehminuten)
Augarten (24 Gehminuten)
Hauptplatz Graz (20 Gehminuten)
-diverse Cafés & Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (34,63 kWh/m2A).
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: +43676 9406774
E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <450m
Klinik <650m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <75m
Universität <925m
Höhere Schule <1.075m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <625m
Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <750m
Polizei <650m
Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <550m
Autobahnanschluss <3.925m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.875m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
