Urbanes Wohnen mit Weitblick – 2-Zimmer-Wohnung im 24. Obergeschoss des Leopoldtowers mit Balkon, Fitness & Wellness
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im renommierten Leopoldtower, einem der markantesten Wohnhochhäuser Wiens, direkt an der Grenze zum 22. Bezirk. Das 2015 errichtete Wohnprojekt vereint modernes Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt.
Die Wohnung liegt im 24. Obergeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsdetails sowie einem großzügigen Balkon. Ein besonderes Highlight sind die exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum, Sauna und Dampfbad, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.
Highlights auf einen Blick
* Traumhafter Fernblick
* Großzügiger Balkon/Loggia mit 8,93 m²
* Moderne Einbauküche bereits inkludiert
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Außenliegender Sonnenschutz
* Fitnessraum, Sauna & Dampfbad im Haus
* Kellerabteil und Fahrradabstellraum
* Garagenstellplatz optional anmietbar
* U1-Station "Aderklaaer Straße" nur wenige Gehminuten entfernt
* Shopping Mall direkt im Gebäude
Wohnung Top 279
Die rund 41 m² große 2-Zimmer-Wohnung zzgl. 8,93 m² Balkon/Loggia befindet sich im 24. Obergeschoss und bietet folgende Raumaufteilung:
* Vorraum
* Separate Toilette
* Badezimmer mit bodenebener Dusche
* Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
* Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
* Balkon/Loggia (ca. 8,93 m²)
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung:
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Außenjalousien als Sonnenschutz
* Eichenparkett
* Großformatige Fliesen
* Moderne weiße Innentüren
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Voll ausgestattete Einbauküche
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum
* Garagenplätze optional verfügbar
Lage & Infrastruktur
Der Leopoldtower bietet urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Im Erdgeschoss befindet sich eine Shopping Mall mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheke, Ärzten und weiteren Dienstleistungsbetrieben – bequem mit dem Lift erreichbar.
Die U1-Station Aderklaaer Straße befindet sich praktisch vor der Haustüre und bringt Sie in rund 10 Minuten direkt im Wiener Stadtzentrum oder zur Donauinsel.
Zusätzlich sorgen die Buslinien 25A, 27A, 29A und 31A für eine optimale öffentliche Anbindung.
Kosten
* Gesamtmiete: 949,00 € (inkl. Betriebskosten und USt.)
* Beziehbar ab: 01.10.2026
* Befristung: 5 Jahre
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Mietvertragserrichtungskosten: 420,00 € inkl. USt.
Nachhaltig & zukunftsorientiert
Der Heizwärmebedarf beträgt 22,47 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Der fGEE beträgt 1,1 und entspricht somit sogar der Klasse A.
Ihr neues Zuhause über den Dächern Wiens
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer der beliebtesten Wohnlagen des 21. Bezirks. Der spektakuläre Ausblick, die Wellness- und Fitnessmöglichkeiten im Haus sowie die unmittelbare Nähe zur U1 machen dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Singles oder Paare.
Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Muntean@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <150m
Klinik <2.450m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <325m
Universität <1.975m
Höhere Schule <1.825m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <50m
Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <150m
Polizei <450m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <1.800m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
