CA. 59 M² WOHNFLÄCHE | CA. 6 M² LOGGIA | LIFT | LEICHTER SEEBLICK
Eine interessante Gelegenheit in absolut zentraler Lage von Zell am See: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 59 m² Wohnfläche sowie eine rund 6 m² große Loggia und befindet sich nur etwa 100 Meter vom Bahnhof und der Fußgängerzone entfernt. Die Wohnung eignet sich insbesondere als Anlagewohnung zur langfristigen Vermietung, als Personalwohnung für Unternehmen, Hotels oder Gastronomiebetriebe sowie zur Nutzung als Hauptwohnsitz.
Die Highlights auf einen Blick
* ca. 59 m² Wohnfläche
* ca. 6 m² Loggia
* 2 Zimmer
* zentrale Lage in Zell am See
* Bahnhof und Fußgängerzone nur ca. 100 m entfernt
* Lift im Gebäude
* leichter Blick Richtung Zeller See
* eigenes Dachbodenabteil
* attraktive Betriebskosten
* eigene Öl-Zentralheizung
Zentral wohnen in Zell am See
Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Bahnhof, Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Arbeitsplätze befinden sich praktisch vor der Haustüre. Auch der Zeller See und die Seepromenade sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein eigener PKW ist für viele Wege des täglichen Lebens nicht erforderlich. Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.
Interessant für Anleger und Unternehmen
Durch die zentrale Lage bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietung. Besonders interessant ist sie auch für Hotels, Gastronomiebetriebe und andere Unternehmen in Zell am See, die eine zentral gelegene Mitarbeiter- bzw. Personalwohnung suchen. Die Wohnung bietet eine solide Basis und kann entsprechend den eigenen Anforderungen modernisiert und gestaltet werden.
Bitte beachten: Eine touristische Vermietung ist nicht zulässig. Ebenso ist keine Nutzung als Zweitwohnsitz möglich.
Geplante Investitionen in das Gebäude
Ab Mitte September sind umfassende Sanierungsmaßnahmen am Gebäude vorgesehen. Geplant sind insbesondere Arbeiten an der Gebäudeelektrik sowie am Dach. Damit werden wichtige Bereiche des Hauses technisch modernisiert und langfristig aufgewertet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
140.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.99 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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