NEU - 2-Zimmer Wohnung nahe dem Westfield Donauzentrum - hervorragende Infrastruktur - ab 01.09. beziehbar. - WOHNTRAUM

Wohnung zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 798,71 € / Objektnummer: 1715530
2-Zimmer Wohnung nahe dem Westfield Donauzentrum - hervorragende Infrastruktur - ab 01.09. beziehbar. - WOHNTRAUM
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Gesamtmiete:
798,71 €
Gesamtmiete:
798,71 €
Betriebskosten netto:
76,12 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten

Beschreibung

Wohnen in toller Lage in 1220 Wien

Diese helle 2-Zimmer Mietwohnung mit Loggia steht ab dem 01.09.2024 zur Verfügung. Die Wohnung umfasst eine Fläche, die geschickt auf Vorraum, WC, Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer aufgeteilt ist. Ein Kellerabteil ist vorhanden und im Gebäude befinden sich zudem ein Kinderwagen- und Fahrradraum. Ein Aufzug steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Lage der Wohnung ist hervorragend, gelegen zwischen Kagran und Kagraner Platz, nahe dem Westfield Donauzentrum, was zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung!

 

Wohnung Top 16:

Die Wohnung mit ca. 42,84 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,90 m² Loggia liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 

* Vorraum: ca. 3,35 m²
* Wohnküche: ca. 23,83 m²
* Zimmer: ca. 9,88 m²
* WC: ca. 1,23 m²
* Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss: ca. 4,55 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

 

Mietkosten: 

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 799,00 (inkl. BK und USt.) 

Ablöse Möbel: € 1.700,00

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. 

 

Nebenkosten: 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserstellung: € 350,00 zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:

Die Wagramer Straße 124 bietet eine lebendige und dennoch angenehme Umgebung. Die Kombination aus guter öffentlicher Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischer Vielfalt trägt zur Lebensqualität bei und macht die Adresse zu einem attraktiven Wohn- oder Aufenthaltsort. In der Nähe befindet sich ebenso das Westfield Donauzentrum, wo Sie ebenso zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erwarten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In der Umgebung befinden sich Bus- Straßenbahn- und U-Bahn Linien, die eine bequeme Anbindung an verschiedene Teile der Stadt bieten. Somit erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten die Wiener Innenstadt.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

* Bus Linien: 22A, 94A
* U-Bahn Linie: U1 - Kagran oder Kagraner Platz
* Straßenbahnlinie: 25 - Siebeckstraße

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 42,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 375m
Klinik 2.225m
Krankenhaus 3.400m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 275m
Universität 1.125m
Höhere Schule 325m

Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 600m

Sonstige
Geldautomat 225m
Bank 25m
Post 500m
Polizei 550m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 325m
Straßenbahn 350m
Bahnhof 325m
Autobahnanschluss 1.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Westfield Donauzentrum, Steigenteschgasse, Kagran, Kagraner Platz, Donaustadtstraße

Fakten

Objektnummer:
1715530
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
42,87 m²
Loggia Fläche:
8,9 m²
Nutzfläche:
51,78 m²
Gesamtfläche:
51,74 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
2013
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Möbliert Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Loggia

Energieeffizienz

HWB:
42,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,44
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Marija Ivanov

Marija Ivanov
Immobilienvermittlung

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

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