Inmitten einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung von Baden befindet sich dieses unterkellerte Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Badener Hauptbahnhof – ideal für Familien, die ein ruhiges, gut angebundenes Wohnumfeld mit städtischer Infrastruktur schätzen. Wohnen direkt in Baden bietet eine hohe Lebensqualität, ein lebendiges Kulturangebot, die Nähe zur Natur und nicht zuletzt auch ein breites Schulangebot für Kinder und Jugendliche.
DAS EINFAMILIENHAUS
Das Haus wurde 1953 errichtet und 1971 aufgestockt. Es ist in die Jahre gekommen und bedarf daher einiger Sanierungen.
Erdgeschoß
* Sonnige Ost-Terrasse, ca. 10 m², mit Zugang zu Garten und Haus
* Vorraum/Gang
* Esszimmer
* Küche
* Bad/WC
* 3 Zimmer
1. Stock
* Flur
* Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
* Balkon/Loggia, ca. 7 m²
* Schlafzimmer
* Schrankraum
* Bad
* WC
Keller
* Vorraum
* Waschküche
* Sauna mit Dusche
* Werkstattraum
* Heizraum
* Tankraum
Abstellräume, ca. 19 m² (ehemalige Garage)
INFRASTRUKTUR
Die ruhige Wohnlage bietet eine sehr gute Versorgung:
* Supermarkt und Apotheke sind ca. 3 Autominuten entfernt, das Landesklinikum Baden ca. 4 Autominuten.
* Kindergarten und Volksschule sind in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar.
* Ins Stadtzentrum von Baden mit seiner top Infrastruktur gelangen Sie bequem mit Citybussen, Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
SCHULEN IN BADEN
Baden bietet eine außergewöhnlich breite Auswahl an hochwertigen Bildungseinrichtungen – ein entscheidender Vorteil für Familien, die ihren Kindern beste Zukunftschancen ermöglichen möchten. Neben mehreren modernen Volks- und Mittelschulen finden sich in der Stadt renommierte Allgemeinbildende Höhere Schulen (AHS) sowie ein vielfältiges Angebot an Berufsbildenden mittleren und höheren Schulen, darunter die Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe, die Höhere Technische Lehranstalt (HTL) und die Bildungsanstalt für Elementarpädagogik. Ein Wohnsitz direkt in Baden bedeutet kurze Wege, sichere Schulwege und ein Umfeld, das jungen Menschen optimale Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
VERKEHRSANBINDUNGEN
* Der Hauptbahnhof Baden ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie mit dem Cityjet Express bzw. Regionalexpress in 23-27 Min. zum Hauptbahnhof Wien bzw. in 13-24 Min. zum Hauptbahnhof Wiener Neustadt.
* Per Auto gelangen Sie in nur ca. 5 Minuten über die Badener Straße 210 zur A2 Südautobahn (E59) und sind somit von zu Hause in ca. 20 Autominuten an der Stadtgrenze Wiens!
KONTAKT
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
