IHR NEUES ZUHAUSE IN 1030 WIEN, 3-ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MIT LOGGIA IN BEGEHRTER LAGE NAHE STADTPARK
In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens erwartet Sie diese rund 93 m² große Altbauwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1928. Klassische Altbauelemente wie hochwertiges Fischgrätparkett, großzügige Raumproportionen und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen der Wohnung ein zeitloses Wohngefühl.
Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnen und Essen und bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Ein besonderes Highlight ist die ruhig zum Innenhof gelegene Loggia, die einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.
Lage
Die Salesianergasse zählt zu den renommiertesten Adressen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Stadtpark, Belvedere, Rochusmarkt und die Wiener Innenstadtbefinden sich nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Eckdaten
* Objektart: Eigentumswohnung
* Wohnfläche: ca. 93,16 m2
* Zimmer: 3
* Loggia: ca. 4,05 m2
* Etage: 2. Liftstock
* Baujahr: 1928
* Heizung: Fernwärme
* Zustand: Gepflegt
* Kaufpreis: € 769.000,-
* Betriebskosten: € 267,89/Monat
* Reparaturrücklage: € 111,79/Monat
* Liftkosten: € 36,06/Monat
* Umsatzsteuer: € 38,36/Monat
* Gesamtvorschreibung: € 562,28/Monat
* Energieausweis: HWB 79,8 kWh/m'a (C), fGEE
1,46 (C)
Highlights auf einen Blick
* Klassischer Wiener Altbau
* Fischgratparkett
* Ruhige Loggia zum Innenhof
* Personenlift
* Durchdachter Grundriss
* Toplage nahe Stadtpark, Belvedere und Rochusmarkt
* Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche
Verkehrsanbindung
Öffentliche Anbindung
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie sämtlicher Stadtteile.
* U4 Stadtpark - ca. 7 Gehminuten
* U3 Rochusgasse - ca. 10 Gehminuten
* Straßenbahnlinie 71 - ca. 3 Gehminuten
* Straßenbahnlinie O — ca. 5 Gehminuten
* Buslinie 4A - ca. 4 Gehminuten
* Wien Mitte - The Mall (U3, U4, S-Bahn, CAT) - ca. 12 Gehminuten
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt für kurze Wege in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Wien.
Kaufpreis: € 769.000,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort.
_Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten._
Raphaela Winter
Tel: +43 664 543 96 07 [tel:+436645439607]
info@crownconsulting.at
.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
