NEU - 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia und exzellenter Anbindung in ruhiger Lage

Preisinformationen

Kaufpreis:

290.000 €

Betriebskosten netto:

163,06 €

Heizkosten netto:

143,62 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Liegenschaft bietet die perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und Nähe zur Natur. Am Rande des Wienerwaldes und dennoch im Herzen des 16. Bezirks gelegen, befindet sie sich in einer kleinen, neu gestalteten und unbefahrenen Einbahnstraße, die Ruhe und Wohnkomfort in einer entspannten Umgebung bietet – ideal für alle, die städtisches Leben mit Erholung verbinden möchten.
Die Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Supermärkte, gemütliche Kaffeehäuser, Apotheken und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter eine Volksschule und eine Hauptschule. Kindergärten, wie der Kindergarten Tabarak und KIWI Roseggergasse, sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U3-Station Ottakring, die eine direkte Verbindung zur Wiener Innenstadt bietet. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 46A und 46B in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zukünftig wird die geplante U-Bahnlinie U5 mit den Stationen Elterleinplatz und Hernals den angrenzenden Bezirk noch besser an das Wiener U-Bahnnetz anbinden. Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus Nahversorgung, hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was für eine besonders hohe Lebensqualität sorgt.

Energieeffizienz

HWB:

66,9 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

C

f_GEE:

2,74

f_GEE Klasse:

E

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

23.06.2031

Grundriss