3-Zimmer Erstbezug Himmelstraße 43b | Modernes Wohnen in Bestlage

Preisinformationen

Kaufpreis:

479.000 €

Betriebskosten netto:

136,01 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie in der Himmelstraße 34b, im begehrten Wiener Bezirk Grinzing, befindet sich in einer der exklusivsten und malerischsten Gegenden der Stadt. Umgeben von eleganten Villen und idyllischen Weinbergen des 19. Bezirks bietet die Lage eine unvergleichliche Kombination aus Ruhe, Natur und Prestige. In nur 20 Minuten zu Fuß erreicht man den beliebten Aussichtspunkt „Am Himmel“ mit einer weitläufigen Liegewiese, die zum Verweilen einlädt.

Der Bezirk Döbling vereint historischen Charme, eine vielfältige Kulinarik und herrliche Natur mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Trotz der idyllischen Umgebung sind Supermärkte, Cafés, Apotheken, Restaurants und Bäckereien in nur 3 Gehminuten erreichbar.

Auch die Bildungsangebote in der Umgebung sind hervorragend: Kindergärten, Schulen – darunter mehrere internationale Einrichtungen – sowie vier Gymnasien, von denen zwei privat geführt werden, und eine höhere Bundeslehranstalt befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Die Straßenbahnlinie 38 (Schottentor–Grinzing) sowie zwei Bushaltestellen der Linie 38A (Leopoldsberg–Heiligenstadt) sind bequem zu Fuß erreichbar.

Energieeffizienz

HWB:

114,9 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

D

f_GEE:

1,99

f_GEE Klasse:

D

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

11.01.2026

Grundriss