Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine 3 Zimmer-Wohnung in Baden anbieten zu dürfen. Die Wohnung besticht durch ihre Top Lage und ihrer großzügigen Raumaufteilung. Mit drei gut geschnittenen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Zentrums von Baden. Sie profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen städtischen Einrichtungen. Alles was Sie im Alltag benötigen ist schnell erreichbar.
FAST FACTS
• Ca. 88 m² Wohnfläche
• Heizung: Fernwärme
• 1. Etage mit Personenaufzug
• Keller ca. 4,6 m²
• Sehr gepflegte Anlage
Die Umgebung
Die Umgebung zeichnet sich durch eine besondere Vielfalt aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen oder zum Verweilen ein. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem verschiedene kulturelle Einrichtungen, wie Museen oder Theater, die das Angebot zusätzlich bereichern. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und Badner Bahn garantiert Ihnen schnelle und bequeme Wege in alle Richtungen.
Die Wohnung
Diese Immobilie liegt im 1. Liftstock.
• Vorzimmer mit ausreichend Platz für Garderobe und einiges mehr
• Großes helles Wohnzimmer
• Geräumige Küche
• Beide Schlafzimmer hofseitig
• Abstellraum
• Separates WC
• Badezimmer mit Wanne
Die Wohnanlage wurde 2015 umfassend thermisch saniert.
Mit einigen Renovierungsarbeiten kann man sich ein gemütliches und geräumiges Zuhause in Top Lage schaffen.
Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!
ERGÄNZENDE INFORMATION:
Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern):
* BK € 169,36
* Aufzug € 58,93
* Rücklage € 47,78
* Rücklage 2 € 14,01
* Sanierungsdarlehen € 198,14
* Gesamt € 488,22
Das Sanierungsdarlehen für die thermische Sanierung der Wohnanlage wird bis 2031 zurückbezahlt. Danach reduzieren sich die Betriebskosten erheblich.
RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachnahme
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
