NEU - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und U-Bahn-Nähe!

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 239.000 € / Objektnummer: 3497
  • Ausstattung:
  • Boden
  • Fahrstuhl
  • Bad
  • Möbliert
  • Abstellraum
  • Etagenheizung
  • Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:
239.000 €
Betriebskosten netto:
131,33 € / Monat
Heizkosten netto:
15,55 €
Monatliche Kosten USt.:
14,69 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
3497
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
4.24 m²
Nutzfläche:
66 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1965
Neubau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Neubaus mit Lift und
bietet Ihnen auf großzügigen 66,24 m² alles, was das Herz begehrt.
Die Räumlichkeiten sind durchdacht aufgeteilt und bieten Ihnen viel Platz für individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine sonnige Süd-Westausrichtung mit Blick in den ruhigen Innenhof aus.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon. Die Ausstattung umfasst klassische Fliesen und Parkettböden, eine praktische Einbauküche sowie eine Dusche. Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Gas-Etagenheizung.
Vom Vorraum mit praktischem Abstellraum aus sind nahezu alle Zimmer bequem zugänglich: das großzügige
Wohnzimmer, das Kinderzimmer , die separate Küche mit Fenster, das moderne Badezimmer mit Dusche sowie
das separate WC und das Schlafzimmer mit Zugang zur Nord-Westen ausgerichteten Balkon.

Ende 2024 wurde die Elektrik im gesamten Haus erneuert.
Diese Wohnung ist bis 09/2026 vermietet. 
Aktuelle kalt Miete: 1095€

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Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage gleich neben der
Central European University. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken und
Kliniken sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten eine optimale Bildung für die Kleinen
bieten. Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig schnell erreichbar. Zudem haben Sie ausgezeichnete
Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn sowie schnellen Zugang zur
Autobahn – perfekte Voraussetzungen für Pendler und alle, die mobil bleiben wollen.

Energieeffizienz

HWB:
37,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
2,69
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
14.02.2033

Grundriss

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

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Jana Brenkusova

Jana Brenkusova
Sales Associate | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

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